※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2071 元/月
鄰近學校：茄拔國小、善化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 868 萬含車位，進入門檻低，適合小資族。 2. 屋況極新：屋齡僅 10 個月，屬新成屋，無須另付裝潢成本，即買即住。 3. 樓層與管理：8 樓屬於高樓層，採光與隱私性佳，且採 24 小時飯店式管理，安全性高。 4. 機能完善：鄰近南科與全聯，生活採買便利，通勤時間短。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房配置僅有 1 間衛浴，若為家庭人口較多者，早晚時段使用可能較繁忙。 2. 坪數空間：總坪數約 28.61 坪，雖為大 2 房，但空間規劃可能較為緊湊。 3. 車位型態：雖為平面車位，但需確認坡道坡度對車輛出入的便利性影響。
機會	1. 區域發展：鄰近善化 LM 重劃區，隨建設逐步成熟，具備房價增值潛力。 2. 投資價值：距離南科近，租屋市場穩定，適合投資收租。 3. 進場契機：在當前市場環境下，低總價含車位的房源較少，具流動性優勢。
威脅	1. 同區競銷：善化區新案供應量可能較高，未來轉售時面臨競爭。 2. 格局限制：一衛設計在二胎或三代同住趨勢下，較不利於長期轉手。 3. 景氣波動：若區域產業或整體房市景氣下滑，投資回報率可能受影響。