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大里買房 正塗城路金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.409 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.2 坪
- 附屬建物面積：10.21 坪
- 共同使用：-0.001 坪
- 土地面積：25.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於大里區核心塗城路，臨近商圈與市場，生活機能完善。 2. 坪數寬敞：總坪數逾 72 坪，6 房 3 廳配置，空間規劃彈性高。 3. 租金潛力：鄰近修平科大與大里工業區，學生與上班族租屋需求穩定。 4. 住商機能：一樓保留孝親房設計，兼顧居住便利與商業展示需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：32 年屋齡，可能面臨管線老化或需整修，增加持有成本。 2. 無停車位：交易明確標註不含車位，對於透天或商辦型態較不便。 3. 樓層高度：4 樓高無電梯提及，高樓層進出不便，影響長輩或無障礙需求。 4. 總價門檻：總價 1800 萬，單價近 25 萬，對一般購屋者資金壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 收益提升：透過空間重新規劃，可將住宅部分分割出租，提高坪效與收益。 2. 資產增值：若鄰近區域有更新計畫或捷運延伸，老舊透天可能因地段價值回漲。 3. 商業用途：臨街面適合經營服務業，可搭配住宅作為店住合一模式，增加營收。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊風險：隨著屋齡增長，銀行貸款成數可能降低，或影響未來轉手流動性。 2. 維修成本：高齡建築可能突發管線、漏水等問題，需預留維修預算。 3. 競爭加劇：周邊若出現較新之商辦或公寓，可能削弱此物件之租金競爭力。 |
2. 物件評論
此物件適合追求租金回報率或自有商用需求的投資者，而非純自住買家。
主要理由如下：
- 地段與租戶穩定：位於大里成熟商圈且鄰近學校與工業區，租屋需求穩定，對於投資收租具有吸引力。
- 空間規劃佳：6 房大坪數加上一樓孝親房設計，非常適合住商混合使用，或作為多戶出租規劃。
- 持有風險需考量：32 年屋齡及無車位是明顯短板，若您計畫長期持有並有能力負擔未來整修費用，則此價格可視為合理；若追求新穎或無障礙環境，則建議慎重評估。
總結建議：若您資金寬裕且有意經營租屋市場，此標的具購入價值；若需短期轉手或重視居住新穎度，建議持續觀察新成屋或次新大樓物件。
問與答
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房仲電話：04-2-4825112
訂閱：2 (加入)住商不動産 台中大里店 加盟店
經紀業名稱: 隆桂實業有限公司
證號: 12760791
住商不動產大里店在地己深耕30多個年頭了，若說我們是大里地區房屋仲介的Leader，可真是一點也不為過。大里店秉持著住商精神－「有心最要緊」的心態去服務每一個客戶，我們用最誠摯的心及最專業的房仲知識去解決客戶的問題與要求，能讓每一客戶都滿意是我們最大的成就。
堅持不收價差、公平、公正、公開是大里店一貫的服務宗旨，我們擁有最優良的專業人員，用最嚴謹的態度去處理客戶所委託的物件，不管您是想出租、出售或是想買屋、租屋，我們皆能幫您服務到每一個細節，讓您不用擔心在買賣時會有風險，我們敢大聲的承諾您－交給住商大里店，絕對一切都沒問題啦！
我們店東林茂禎是台中市不動產仲介經紀商業同業公會的榮譽理事長，在他的領導下，大里店一直茁壯的成長著，雖然有很多的同業競爭者相繼林立，但我們一點也不擔心，因為客戶的眼光是雪亮的,有口碑的我們將是您最好的選擇。
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