彰化買房  員林買屋 / 員林買房 - 彰化買房員林合陽鼎峰全新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1370 萬
參考單價：29.23 萬/坪
地址：彰化縣員林市三多七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.82 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：21.1 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：靜修國小.僑信國小
鄰近公園：三多公園.惠來公園
生活機能：社區超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，建築新穎，採光通風設計佳（雙陽台、雙面採光）。 2. 位於員林重劃區，公共設施完善，具資產增值潛力。 3. 鄰近靜修國小、僑信國小及公園，生活機能強，適合家庭居住。 4. 高樓層（11 樓/13 樓），視野開闊，隱私性與採光較佳。 5. 社區提供 24 小時安全管理，居住安全有保障。
劣勢	1. 參考單價約 29 萬/坪，在員林地區屬於中高價位，購屋預算需充裕。 2. 資料顯示總坪數不含車位，需確認 1370 萬總價是否已包含車位費用。 3. 鄰近員林大道，雖交通便利，但可能面臨車流噪音與塵埃影響。 4. 車位僅標註為平面式，若偏好機械車位者需斟酌。
機會	1. 重劃區持續開發，周邊房價有向上支撐力道，具投資增值空間。 2. 學區住宅需求穩定，未來若需出租或轉手，市場流動性可能較佳。 3. 純住宅區環境單純，適合作為長期自住的安定居所。
威脅	1. 房地產市場景氣循環，可能影響未來轉手價值的波動。 2. 新社區可能需承擔較高比例的管理費或公共基金支出。 3. 若員林大道旁新增大型商業開發，未來可能增加噪音與人潮，影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先考慮，但需釐清細節。

主要理由： 此物件對於重視居住品質、學區資源與生活機能的買方來說，具備高度吸引力。其最大優勢在於「全新屋齡」搭配「重劃區」潛力，且格局方正雙陽台設計，實用性高，長期自住舒適度佳。

然而，由於單價已達 29 萬/坪，建議購屋者確認「1370 萬」總價是否已包含平面車位，以免後續有額外預算需求。此外，因鄰近員林大道，強烈建議在不同時段（如早晚高峰）實地視聽噪音狀況。若預算允許且確認無隱憂，這是一個兼具自住與保值潛力的優質標的。

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