埔里買屋 / 埔里買房 - 覓隱山城｜360°環嶺御景｜珍稀5套房電梯別墅農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：47.08 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮西安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：90.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.7 坪
附屬建物面積：9.2 坪
土地面積：362 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀絕佳：位於埔里近交流道，享有 360 度無死角山景，採光與通風條件優異。 2. 空間規劃稀缺：擁有 5 房 5 衛一車位的大型格局，並配備電梯，符合多代同堂或長期居住需求。 3. 土地面積寬敞：地坪達 362 坪，庭院式車位與綠化空間提供極大自由度。 4. 建築美學：清水模設計結合現代感，適合追求質感與度假風格的買方。
劣勢	1. 農舍法規限制：此為農舍用途，購屋資格有嚴格限制（如須具備農地購買資格），未來轉手對象較受限。 2. 價格門檻高：總價 4280 萬，單價約 47 萬，在山區住宅中屬於高價，非一般自住房價水準。 3. 維護成本高：屋齡 16 年加上 362 坪土地，需投入更多時間與金錢維護庭院與建築設施。 4. 生活機能：雖近交流道，但仍屬偏鄉，日常購物與醫療便利性不如市區。
機會	1. 多元收益模式：適合規劃為高端民宿或企業招待所，結合自住與租金雙重收益。 2. 退休市場需求：隨著高齡社會來臨，優質的山區養生住宅在長期需求上具潛力。 3. 稀缺性保值：具有 360 度景觀與電梯的農舍市場存量少，具備獨特的收藏價值。
威脅	1. 政策風險：農舍相關法令（如農地農用、興建限制）可能調整，影響使用權益或增值。 2. 流通性低：農舍轉售門檻高，買盤較少，資金投入後不易迅速變現。 3. 自然災害風險：位於山區，需考量土石流、強風等潛在天災對安全與財損的影響。 4. 經濟環境：高總價住宅對景氣波動較敏感，市場熱度下降時可能影響估價。