中壢區正普忠路374 中壢買屋 / 中壢買房 - 土地廠房專家～中壢區正普忠路374坪便宜合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14000 萬
參考單價：37.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區普忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：374.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：374.03 坪
土地面積：191.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：昇降平面式
車位描述：門口及地下層可停多部車輛

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原國小.中原大學
附近交通：中山高內壢交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近中山高內壢交流道，物流與交通運輸極為便利。 2. 生活機能完善：周邊有中原大學、國小及市場夜市，生活與商業活動熱絡。 3. 建築品質：RC 造結構堅固，且已配有消防與電機設施，符合合法廠房標準。 4. 空間彈性：地下 B1 空間可作停車場或倉儲使用，提升坪效與實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 29 年，可能面臨管線老舊或需投入後續維護成本。 2. 總價門檻高：單價約 37 萬/坪，總價約 1.4 億元，對購屋者資金要求較高。 3. 停車位說明：雖標示 B1 可停多車，但需確認是否含於總坪數或需額外承租。 4. 產權屬性：屬於工業用地，與一般住宅在貸款條件與稅賦上有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近中原大學，租屋與辦公室需求穩定，適合租賃或企業自用。 2. 區域發展：中壢區持續開發，若周边有公共建設或商業區擴大，房價具增值空間。 3. 廠辦結合：廠辦型態適合中小型企業進駐，彈性大於純倉儲空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格或出租率。 2. 維護風險：老舊廠房若未妥善保養，可能產生高額整修費用。 3. 稅制負擔：工廠用地的土地增值稅與房屋稅稅率可能高於一般住宅。 4. 流動性較低：工業地產買賣流程與對象通常較住宅複雜，脫手時間可能較長。

2. 物件評論

綜合評價：適合企業自用或長期投資者

此物件位於桃園中壢核心地帶，價格在合法廠房市場中具競爭力，尤其對於需要物流便利且重視生活機能的企業主而言，是一個不錯的選擇。374 坪的規模適合中小型倉儲或廠辦使用，B1 空間的可用性更增加了其實用價值。

購買建議：

值得購買的理由：地段極佳（近交流道與大學）、RC 結構耐用、單坪單價合理，且屋內設施完善，能減少購入後的初期整修成本。
需留意事項：由於總價達 1.4 億元，建議先確認自身資金調度能力；同時因屋齡近 30 年，建議聘請專業鑑價或工程人員進行屋況檢視，評估後續維護風險。若您的目的是「居家居住」，此物件並不適合，但若作為「生產基地」或「資產配置」，則具備相當的價值。