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大里買屋推薦 瑞城國小全新2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.54 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：詠丞悅幸福
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.96 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：8.03 坪
- 車位坪數：8.19 坪
- 土地面積：6.36 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2675 元/月
鄰近學校：瑞城國小.成功國中.青年高中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2675 元/月
鄰近學校：瑞城國小.成功國中.青年高中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年，房屋狀況新穎，入住即享新屋福利且無維修隱憂；總價包含一車位，省去額外購置車位的成本與麻烦；鄰近瑞城國小、成功國中與青年高中，學區資源豐富，符合家庭購屋需求；緊鄰 74 號快速道路與國三，通勤台北市區或台中各地均為便捷。 |
| 劣勢 | 格局僅有 1 衛浴，若家庭人口超過 3 人，早晚使用衛生間可能產生競爭；總坪數約 24.41 坪（含車位），單坪價格近 52 萬，在台中大里區屬於中高價位，預算門檻較高；需留意公告總坪數與實際主建物面積之間的落差，確認實際持有空間。 |
| 機會 | 大里區生活機能已趨成熟，且有新屋開發帶動區域發展，具備資產保值潛力；新成屋社區通常管理秩序較佳，居住品質穩定；此類學區新屋無論是自用或未來出租，市場接受度與流動性通常較佳。 |
| 威脅 | 大里區周邊新案量若持續增加，可能影響未來房價溢價空間；房市景氣波動可能影響議價彈性或未來轉手難度；長期持有需考慮管理費、房屋稅等持有成本隨時間調整。 |
物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於首購族或重視學區與生活品質的家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「屋齡新」與「含車位」，在當前購屋成本高昂的環境下，能省下裝修費用及獨購車位的龐大支出。此外，地理位置緊鄰主要商圈與快速道路，生活機能與通勤便利性俱佳。
雖然單坪價格在區域內屬中高檔，且 2 房 1 衛格局對於較大家庭而言稍顯緊湊，但考慮到該屋僅 3 年樓齡，無需負擔老舊房屋的安全隱憂，整體性價比相當不錯。若您預算能配合，並對 2 房格局無疑慮，這是一個值得入手的優質自住或保值標的。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
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證號: (114)登字第483556號
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