鹽水國小透天厝
鹽水買屋 /
鹽水買房
-
新營房地專家 近鹽水夜市重新整修精美透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：16.29 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：47.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.76 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 土地面積：32.34 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與型態優勢：總價 780 萬即可購買透天厝，每坪單價約 16.29 萬，在台南市區房價中具備高性價比。 2. 格局優異：擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，且包含 4 個陽台，適合多人口家庭居住。 3. 屋況新穎：標示為重新整修精美，座北朝南，採光通風良好，買家可直接省去裝潢成本與時間。 4. 生活機能：位於鹽水夜市與市場附近，鄰近鹽水國小與國中，日常採買與子女就學都非常便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡已達 35 年，雖外觀整修，但內部水電管線與防水隔熱系統可能隨時間老化。 2. 車位問題：標示車位為「庭院式」，非法定車位，購屋者需確認車輛停放空間與法規權屬。 3. 地段潛力：鹽水區為傳統城鎮，相較於重劃區，房價增值潛力與未來升值幅度可能較緩慢。 4. 交通依賴：主要依賴公車站，缺乏捷運或快速道路，跨區通勤時間成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區資源：屬於鹽水國小與國中學區，對於有學齡子女的家庭而言，教育配套完善。 2. 自住舒適度：因屋況已重新整理，可立即入住，對於時間成本敏感或急需搬遷的買家是個機會。 3. 租金需求：鄰近夜市與學校，潛在租賃需求穩定，若未來有出租打算，市場接受度不錯。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形維修成本：老舊建築潛在的結構安全或管線問題，可能在入住後一段時間浮現維護費用。 2. 市場流動性：傳統區域的住宅在二手市場流通速度可能不如新成屋快，轉手時間成本較高。 3. 區域發展風險：若城鎮無重大建設計畫，房價抗跌性與成長空間可能受限。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合「以自住為主」的家庭。
此物件的主要賣點在於高性價比與完善的居住機能。以 780 萬的總價能入手 4 房透天厝，且屋況已重新整修，對預算有限但有家庭居住需求的買家來說吸引力極大。加上鄰近學校與夜市，生活便利性極高。
然而，建議您在購屋前務必確認兩點：一是請專業水電或結構人員檢測 35 年屋齡的管線與結構安全，以評估後續潛在維修成本；二是確認「庭院式」車位的法律權屬與實際使用狀況，避免日後停車困擾。若能確認上述無虞，此屋是兼具居住品質與經濟實惠的優質選擇。
問與答
新營房地專家
新營房地專家
江金枝(仲介，收取服務費)
暱稱：江金枝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-624260
訂閱：1 (加入)
惠双房屋 新營 加盟店
經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (105)登字第311888號
新營房地專家 江金枝 0933624260
大家好，我是您的房地產專業顧問，擁有九年的房仲經驗。在這段時間裡，我始終秉持誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。我深信，良好的溝通與同理心是建立信任關係的基礎，因此我總是以客戶的需求為先，耐心聆聽，給予最恰當的建議。
除了擁有豐富的市場知識與專業技能，我在家教和擔任超級媒人婆方面的經歷也使我在解決問題時更加靈活與創新。我沉穩謹慎的做事風格，讓我在面對挑戰時能保持冷靜，有毅力堅持不懈，為您達成置產目標！
如果您正在尋找一位值得信賴的房仲，我隨時樂意為您提供專業的協助與建議，讓我們一起找到理想的家吧！歡迎隨時聯絡我，期待與您攜手共創美好的未來！
我家粉絲團
主打物件
