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大里買屋推薦 草屯中正路清水沐光電梯華廈(B)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：26.04 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：49.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.62 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：9.35 坪
- 土地面積：18.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1984 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1984 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 年，新成屋結構安全且維護成本低。 2. 社區規模小（僅 10 戶），住戶單純，居住氛圍安靜。 3. 近學區（土城國小對面），步行即可到校，符合家庭需求。 4. 智慧保全系統與親水外觀，現代化居住體驗佳。 5. 管理費每月 1984 元，相對總坪數而言成本合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於中正路，主幹道車流可能產生噪音與懸浮問題。 2. 僅為 5 樓透天或華廈的 2 樓，無車位，且視野較頂樓受限。 3. 總坪數未含車位，購屋者需另行尋覓或購置車位，增加額外成本。 4. 標示為「大里買屋推薦」但位於草屯，中介品牌定位與實際地點略顯落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近鳥嘴潭與九九峰，區域旅遊與休憩發展潛力佳，利於未來價值支撐。 2. 低公設比與寬敞室內格局（36.62 坪），符合現代人對居住空間品質的要求。 3. 交通便利（交流道 5 分鐘、公車站牌），通勤需求族群接受度高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 小社區在市場流通性可能不如大型豪宅或社區，未來轉手速度可能較慢。 2. 屋齡雖新，但已過極短時間（如新成屋優惠期），需留意區域市場價格波動。 3. 中正路沿線若未來進行道路拓寬或施工，可能影響居住靜謐度。 |
2. 物件評論
此物件對於家庭置產、重視子女學區需求及偏好低密度社區的買房者來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 學區優勢明顯：屋齡新且位於草屯土城國小對面，步行即可通達，對於有育兒規劃的家庭而言，是極具競爭力的賣點。
- 居住品質與成本：49.47 坪的空間搭配僅有 10 戶的社區規劃，能有效避免擁擠感，且每月管理費低廉，長期持有成本可控。
- 潛在缺點需考量：由於沒有包含車位，且位於 2 樓，若您對景觀採光或停車便利性有極高要求，建議需額外評估車位購置成本及路面噪音影響。
總結建議： 若您重視居家安全、學區方便度及新穎建築品質，且能接受 2 樓樓層與無車位的條件，這是一筆值得預約看屋的標的。建議實際看屋時，可於不同時段（平日與假日、白天與夜間）確認噪音狀況，並確認周邊停車格之取得難度。
問與答
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