透天厝，震後透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 市區震後日式別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：21.58 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：152 坪 (包含車位面積)
土地面積：86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與規模：總價 3280 萬，單價約 21.58 萬/坪，對於市區 4 層樓別墅而言，單價在埔里區具競爭優勢。 2. 居住空間寬敞： 152 坪大面積包含雙車位，格局為 6 房 7 衛，適合多代同堂或大家庭居住，且每間房皆為套房設計，隱私度高。 3. 地段與機能：位於埔里市區六合路，鄰近藝文中心與寶雅生活機能，生活便利性高。 4. 結構安全考量：屋齡 23 年屬於震後建築，結構安全性較舊式房屋優異，居住安心度較高。 5. 戶外空間：擁有前庭後院及大地坪，對於喜愛園藝或戶外活動者吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本高： 152 坪對於一般家庭而言體量過大，清潔、整理及水電瓦斯等持有成本將顯著高於一般住家。 2. 無電梯設計風險：資料未提及設有電梯，4 樓高的空間對於長輩或行動不便者較不便。 3. 市場流動性較弱：特殊格局（多房多廳）與大型別墅，在二手市場上的接盤對象通常較少，轉手速度可能不如小坪數房屋。 4. 屋齡漸增：雖然為震後建築，但 23 年屋齡未來可能需投入預算進行外觀或內部設施的翻新。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租賃潛力：埔里為觀光重鎮，靠近藝文中心與市區，適合作為中長期租屋或轉作短租民宿使用。 2. 土地增值空間：埔里市區可開發土地有限，大面積土地與寬敞樓底在長期來看具有保值與增值潛力。 3. 客制化改造：內部格局可視需求進行調整（如將部分空間改為工作間或客房），提升實用價值。
威脅 (Threats)	1. 區域房市景氣：小鎮區房市流動性通常不如都會區，若遇經濟不景氣，賣出時可能面臨價格折讓。 2. 自然灾害風險：南投為地熱與地震帶區域，雖為震後建築，但仍需定期檢視結構安全。 3. 利率變動：若貸款購屋，總價 3280 萬的貸款金額高，銀行利率波動將直接影響購屋者的財務負擔。

物件評論

這棟位於埔里市區的日式別墅，對於**「大家庭成員」或「投資置產者」**而言，是值得列入考慮的物件。其主要賣點在於大坪數帶來的舒適生活空間、具備現代防震標準的屋齡，以及成熟的市區生活機能。然而，購屋者必須審慎評估自身的財務負擔與維護能力，因為維持 152 坪的空間需要較高的時間與金錢成本。若您計畫自住且家庭成员眾多，或是有意經營觀光租屋，此物件的高性價比與地段優勢將是很大的加分項；但若僅為小家庭且考慮未來流動性，則需留意大型別墅較難脫手的特性。建議在議價時，可參考周邊類似坪數的行情，並預留一筆整修基金以確保居住品質。