透天厝,震後透天
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市區震後日式別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3280 萬 (含車位價)
- 參考單價:21.58 萬/坪
- 地址:
南投縣
埔里鎮
六合路
地圖
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- 格局: 6房(室) 3廳 7衛
- 總坪數:152 坪 (包含車位面積)
- 土地面積:86 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:23 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:平面式車位
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高性價比與規模: 總價 3280 萬,單價約 21.58 萬/坪,對於市區 4 層樓別墅而言,單價在埔里區具競爭優勢。 2. 居住空間寬敞: 152 坪大面積包含雙車位,格局為 6 房 7 衛,適合多代同堂或大家庭居住,且每間房皆為套房設計,隱私度高。 3. 地段與機能: 位於埔里市區六合路,鄰近藝文中心與寶雅生活機能,生活便利性高。 4. 結構安全考量: 屋齡 23 年屬於震後建築,結構安全性較舊式房屋優異,居住安心度較高。 5. 戶外空間: 擁有前庭後院及大地坪,對於喜愛園藝或戶外活動者吸引力大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 維護成本高: 152 坪對於一般家庭而言體量過大,清潔、整理及水電瓦斯等持有成本將顯著高於一般住家。 2. 無電梯設計風險: 資料未提及設有電梯,4 樓高的空間對於長輩或行動不便者較不便。 3. 市場流動性較弱: 特殊格局(多房多廳)與大型別墅,在二手市場上的接盤對象通常較少,轉手速度可能不如小坪數房屋。 4. 屋齡漸增: 雖然為震後建築,但 23 年屋齡未來可能需投入預算進行外觀或內部設施的翻新。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資與租賃潛力: 埔里為觀光重鎮,靠近藝文中心與市區,適合作為中長期租屋或轉作短租民宿使用。 2. 土地增值空間: 埔里市區可開發土地有限,大面積土地與寬敞樓底在長期來看具有保值與增值潛力。 3. 客制化改造: 內部格局可視需求進行調整(如將部分空間改為工作間或客房),提升實用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域房市景氣: 小鎮區房市流動性通常不如都會區,若遇經濟不景氣,賣出時可能面臨價格折讓。 2. 自然灾害風險: 南投為地熱與地震帶區域,雖為震後建築,但仍需定期檢視結構安全。 3. 利率變動: 若貸款購屋,總價 3280 萬的貸款金額高,銀行利率波動將直接影響購屋者的財務負擔。 |
物件評論
這棟位於埔里市區的日式別墅,對於**「大家庭成員」或「投資置產者」**而言,是值得列入考慮的物件。其主要賣點在於大坪數帶來的舒適生活空間、具備現代防震標準的屋齡,以及成熟的市區生活機能。然而,購屋者必須審慎評估自身的財務負擔與維護能力,因為維持 152 坪的空間需要較高的時間與金錢成本。若您計畫自住且家庭成员眾多,或是有意經營觀光租屋,此物件的高性價比與地段優勢將是很大的加分項;但若僅為小家庭且考慮未來流動性,則需留意大型別墅較難脫手的特性。建議在議價時,可參考周邊類似坪數的行情,並預留一筆整修基金以確保居住品質。
問與答
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張賢洸(仲介,收取服務費)
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服務態度:
房仲電話:0977-049688
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經紀業名稱: 兆宏不動產有限公司
證號: 359164
您好! 我是埔里在地房仲,專營埔里鎮,魚池鄉,國姓鄉的房屋與土地買賣,房地產買賣請找我~
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