板橋買屋 / 板橋買房 - 2386K三民精裝三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：56.39 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.44 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：31.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔墘國小、光復國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與實用性高：22.31 坪擁有三陽台三房、二廳二衛，對於家庭居住而言，機能性相當充足，生活空間規劃合理。學區優勢明確：鄰近埔墘國小與光復國中，學區資源穩定，對於有子女教養需求的買方具吸引力。精裝入住：標註為精裝美寓，省去後續裝潢的時間與金錢成本，適合想盡快入住的購屋者。樓層隱私：位於頂樓（4 樓/4 樓），無樓上鄰居噪音干擾，通風與採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯老公寓：建物型態為公寓，且位於 4 樓，對於長者、幼兒或搬運重物不便，長期居住舒適度較低。缺乏車位：參考單價未含車位，購屋後需額外負擔停車問題或租金成本，在板橋舊市區解決停車不易。頂樓隱憂：作為頂樓房屋，長期居住需考量夏季隔熱效果及老屋可能產生的頂樓漏水風險。噪音潛勢：位於三民路一段，為主要幹道，若臨街房面需注意交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	自住與租賃雙用：板橋三民商圈繁榮，租屋需求穩定，若未來購屋者有置换計畫，租金回報與轉手流動性尚可。預算控管：總價 1,258 萬在板橋區域屬於可負擔範圍，對於首次購屋或剛性置產家庭，是進入板橋區的切入點。學區保值：配合埔墘國小學區，在少子化趨勢下，優質學區房仍具一定的保值與轉手優勢。
威脅 (Threats)	屋齡與貸款年限：老公寓可能面臨銀行核貸年限限制，需確認貸款年限是否足夠滿足購屋計劃。老屋維修成本：頂樓與老舊設施未來可能涉及公共基金維修或漏水修繕，會產生額外維護成本。市場增值幅度：相比 newer 電梯大樓，老舊公寓的房價漲幅潛力可能較低，投資報酬率需長期評估。利率波動：當前利率環境可能影響房貸負擔能力，需審視自身財務狀況。