秀峰國小  汐止買屋 / 汐止買房 - D-4合家歡挑高景觀屋汐止買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：32.19 萬/坪
地址：新北市汐止區勤進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合家歡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.54 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：4.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：秀峰國小
鄰近公園：大尖山
生活機能：中正市場
附近交通：社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 980 萬，對於預算有限的購屋者而言，入場門檻較低。 2. 格局優異：4 房 2 廳 2 衛的設計，空間寬敞，非常適合多代同堂或子女較多的大家庭。 3. 樓層便利：2 樓位置進出方便，對長輩行動或孩童上下學較為安全便捷。 4. 學區優勢：鄰近秀峰國小，滿足學區用房的潛在需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：30 年屋齡可能面臨管線老化、防水層失效等隱患，後續維護成本可能增加。 2. 單價偏高：參考單價約 32.19 萬/坪，對於老舊華廈而言，單價相對較高，性價比需斟酌。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車需求與成本。 4. 視野限制：2 樓樓層較低，相比高樓層，通風、採光與隱私性可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：透過合理的室內裝修與結構加固，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。 2. 居住需求：大坪數與多房格局，正好能對接市場上對「大空間」有剛性需求的客戶。 3. 生活機能：鄰近中正市場與大尖山公園，兼顧購物便利與休閒活動，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊建物在二手市場的流動性通常較新成屋差，未來轉售時可能需要更長時間。 2. 貸款風險：銀行對高齡房屋可能會降低貸款成數或額度，影響購屋者的資金規劃。 3. 區域風險：汐止部分區域偶有淹水疑慮，購屋前應確認該地段的排水歷史紀錄與防災情況。

物件評論

此物件屬於「預算型的大空間購屋選擇」，適合總價預算有限，但對居住坪數與格局有明確要求的大家庭。

是否值得購買： 值得列入考慮，但需謹慎評估屋況。

主要理由：

性價比考量：以 980 萬的總價擁有 4 房空間，在汐止地區具備價格優勢，尤其對於需要多間臥室的家族而言，是難得的機會。
功能需求匹配：2 樓樓層加上多房格局，對長輩與孩童相當友善，且鄰近學校與公園，生活機能完善。
風險提示：屋齡 30 年是最大的變數，建議買家在簽約前務必聘請專業驗屋師詳細檢查水電管線與防水情況，並預留充足的整修預算。若能確認結構安全且價格可談，這是一個高性價比的自住選項。