梧棲電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲買屋賣屋有樂仕藍線捷運高樓視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.35 萬/坪
地址：台中市梧棲區大勇二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有樂仕
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.97 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立梧棲國小市立梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中市梧棲區有樂仕

以下針對該物件進行詳細分析，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，居住品質佳且結構風險低。 2. 性價比高：總價 698 萬，單價約 20.35 萬/坪，在 34 坪的新屋市场中價格具競爭力。 3. 環境優勢：位於 12 樓高樓層，視野開闊；雙陽台設計增加生活彈性，衛浴開窗通風良好。 4. 配套完善：社區擁有迎賓大廳、Lounge Bar、健身房等公設；鄰近學校、公園及超市，生活機能便利。 5. 交通便利：鄰近捷運藍線規劃，提升通勤與房產流通性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：34.3 坪僅配置 1 間衛浴，對於雙房家庭而言，使用上可能較為緊湊。 2. 車位性質：機械式車位雖便利，但存取需時間，且需確認總價是否包含車位，若需另購則增加成本。 3. 格局限制：僅 2 房格局，對於未來家庭人口增加（如二胎）的擴充性較低。 4. 坪數定義：總坪數不包含車位，買家需釐清坪數計算方式，避免誤解實際使用面積。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：梧棲區隨捷運藍線建設與港口城開發，房產增值潛力有待釋放。 2. 投資標的：低總價與新成屋特性，容易吸引年輕購屋族群，出租市場或具穩定性。 3. 政策紅利：新屋稅費與貸款政策可能對首購族較有利，可結合自身資格評估財務規劃。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：梧棲部分區域可能受台中機場航線影響，需實地確認夜間噪音狀況。 2. 市場競爭：同區新案競品多，轉手時可能面臨價格競爭壓力。 3. 價格波動：房市市場受景氣影響，新成屋上市初期價格可能較不穩定，持有成本需考量。 4. 轉手流動性：一衛格局在未來二手市場可能較受限，轉手速度可能低於雙衛住宅。