斗南近東明國中4房住  斗南買屋 / 斗南買房 - 斗南近東明國中4房住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：11.83 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮建國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：47.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2805 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有且實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛的罕見大坪數，尤其雙套房設計，極適合三代同堂或多成員家庭，動線規劃性好。 2. 地段精華交通便利：位於斗南鎮建國二路，鄰近東明國中、斗南高中及火車站，通勤與就學極為方便。 3. 生活機能完善：全聯、超市、果菜市場環繞，日常採買與飲食選擇多元，居住舒適度高。 4. 坪效比佳：以 47.16 坪總坪數搭配 558 萬總價，每坪單價約 11.83 萬，在該區域具備一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡已進入老屋階段，可能影響銀行貸款年限與成數，未來也需留意老屋修繕問題。 2. 高樓層考量：位於 10 樓中之 6 樓，若無電梯或電梯老化，對老人小孩或日常搬運物較不便利。 3. 無車位：此價格未包含車位，購屋後需額外考量停車問題或增加購置車位預算。 4. 管理費支出：每月 2,805 元的管銷費對於老式大樓而言是一筆固定支出，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近多所學校與火車站，非常適合出租給學生、教職員工或通勤者，投資收租潛力高。 2. 翻新增值空間：因屋齡較長，若能進行整體裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 自住改善需求：寬敞的居住空間對於有改善型需求的家庭是極佳選擇，能滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批風險：銀行對於 30 年以上老屋的鑑價與貸款條件可能較嚴謹，需提前確認資金調度。 2. 區域增值潛力：雲林斗南房價漲幅通常較慢，未來房價成長空間可能不如都會區，資產增值速度有限。 3. 維護成本增加：老屋隨年限增加，公共設施（如水電管線、電梯）可能需進行大維修，可能產生額外費用。