板橋買屋 / 板橋買房 - 2366K帝景5面河景三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：78.66 萬/坪
地址：新北市板橋區華江九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：9.27 坪
其他面積：6.3 坪
土地面積：1091.46 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2729 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：溪頭公園
生活機能：裕民夜市、朝陽市場、華江市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件進行買房者角度的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與景觀稀缺：屋齡僅 2 年，新成屋狀態，且位於河岸第一排，擁有難得的 5 面河景視野，採光與通風條件極佳。生活機能完善：鄰近裕民夜市、朝陽市場等，食材採購與餐飲選擇豐富；鄰近江翠國小與國中，子女就學便利。交通與成本優勢：距離江子翠捷運站步行約 800 公尺，通勤無壓力；管理費約 2729 元，對於 3 房大坪數而言，持有成本相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	格局實用性考量： 3 房 1 衛的配置對於家庭使用稍顯緊湊，早晚尖峰時段可能需競爭衛浴空間。單價偏高：參考單價近 79 萬，在市場波動時保值壓力較大；6 樓樓層雖有河景，但相較高樓層視野可能略有阻擋。車位細節需釐清：標題雖標示含車位，但坪數未計入，需確認車位是否包含在總價內或需額外購買，影響實際買進成本。
機會 (Opportunities)	景觀保值潛力：河景住宅具稀缺性，長期來看較具抗跌性，適合自住與投資兼顧。區域發展效益：板橋江子翠地區持續發展，周邊生活機能日益成熟，有助於未來轉手流動性。價格議價空間：開價不等於成交價，透過專業代書與協商，有可能爭取更有利的成交條件。
威脅 (Threats)	環境與安全風險：位於河岸第一排需留意汛期防汛狀況及河濱公園帶來的遊客人潮影響。市場波動風險：高單價物件對利率與整體房市信心較敏感，若市場轉冷可能影響資產價值。隱私與噪音：雖然主打安靜，但鄰近夜市與市場，部分時段可能存在噪音干擾，需實際勘房確認隔音效果。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需確認細節後再決定。

此物件最大的賣點在於「新屋」加「稀缺河景」，對於重視居住品質與視野的買家極具吸引力。江翠捷運生活圈與學校資源也是加分項，適合追求通勤效率與生活便利的家庭。

然而，「3 房 1 衛」的格局與「河岸第一排」的潛在風險是需要審慎評估的劣勢。建議您在考慮購買前，務必確認以下兩點：第一，洽談時釐清車位是包含在總價內或是單價之外；第二，實際看屋時確認河景是否受視線阻擋，並評估噪音與防汛安全是否符合您的接受度。若價格能透過協商達成心理預期，且您能接受衛浴配置，這將是一筆具備長期持有價值的標的。