板橋買屋 / 板橋買房 - 2364K板橋溪崑溫暖4房鼎家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：47.88 萬/坪
地址：新北市板橋區溪崑一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
附屬建物面積：3.54 坪
土地面積：29.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：沙崙國小、溪崑國中
鄰近公園：崑崙公園
生活機能：博愛街市場、保安市場、樹林夜市
附近交通：樹林火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通生活機能佳：步行約 550 公尺至樹林火車站，鄰近博愛街市場、夜市及秀泰影城，採買娛樂十分便利。 2. 學區優勢明確：鄰近沙崙國小與溪崑國中，若考量子女學區需求，具備一定吸引力。 3. 室內格局規劃靈活：已申請室內設計變更許可，屬於合法增建，相較於違建較安心；且擁有 3 衛浴配置，生活動線便捷。 4. 總價相對親民：在新北市板橋及樹林交界區域，每坪單價約 47 萬，對於需要 3 房格局的買方而言，總價控制尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓住宅隱憂：位於 4 樓（頂樓），雖有內梯直達，但仍需考慮夏日隔熱及長期居住可能面臨的漏水風險。 2. 建物型態為公寓：非電梯大樓，雖提及內梯直達，但整體居住品質與維護標準仍較新大樓為低。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於有機車或汽車停車需求的家庭，可能需要額外尋找或購買車位。 4. 坪效壓力：22.93 坪規劃為 3 房，空間可能較為緊湊，適合小型家庭或投資客，對大宅需求者較不合適。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：因靠近火車站與夜市，且規劃為 4 房（含增建區域），適合自住兼出租，可創造現金流。 2. 區域增值空間：板橋與樹林交界區持續發展，交通便利性有助於未來房價支撐。 3. 設計變更後空間優化：已合法變更的室內設計，代表後續若有再裝修需求，在法律面較具保障，能提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓加上頂樓因素，未來在二手市場上可能不如電梯大樓或新案好賣。 2. 老屋貸款限制：銀行對於老舊公寓的貸款評估可能較嚴謹，可能影響買方資金規劃。 3. 市場行情波動：房價受總體經濟影響，需考量未來是否有持有多年的增值空間，或面臨持平甚至下修的風險。