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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：34.77 萬/坪
地址：屏東縣屏東市棒球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：屏東·復興公園車墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於屏東市中心棒球路，鄰近復興公園，且車程短即可抵達全聯及生鮮市場，日常採買與休憩都非常便利。 2. 居住舒適度高：房屋已全新翻修，內部格局為 3 房 2 廳 3 衛，空間規劃合理，買家可立即入住，省下裝潢的時間與金錢。 3. 停車資源穩定：擁有自有汽車位，解決都會區常見的停車難題，且為透天厝型態，隱私性較公寓為佳。 4. 價格具競爭力：總價 888 萬，參考單價約 34.77 萬，在市中心區域對於透天產品而言，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，屬於高齡老宅。此狀況可能導致銀行核貸時對屋齡有較嚴格限制，影響貸款成數或年限。 2. 坪數與面寬限制：建坪 25.54 坪，面寬僅 4 米，整體使用空間對大家庭而言較為緊湊，且可能影響未來轉售的流動性。 3. 車位產權確認：資料標註總坪數不包含車位，買家需確認該汽車位是否包含在總價中，以及其使用權屬是否明確登記。
機會 (Opportunities)	1. 即住優勢：對於重視通勤時間與生活效率的買家，省去裝修期可快速安居，降低時間成本。 2. 資產保值潛力：市中心成熟社區通常抗跌性較強，若能維持良好社區環境，長期持有具保值空間。 3. 翻修紅利：房屋已進行翻新，內部設備狀態較新，若未來需轉手，裝潢狀況可作為議價或吸引買家的加分項。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：高齡老屋隨著時間推移，防水、管線及結構可能出現老化問題，後續維護開支可能高於新成屋。 2. 貸款限制風險：由於屋齡加上買家年齡，合計年限可能超過銀行承保上限，需預先與銀行確認貸款可行性，以免影響簽約。 3. 轉手流動性：在二手市場中，高齡透天老屋面臨新成屋與中古屋的競爭，且因貸款條件限制，潛在買家族群較窄，可能影響未來脫手速度。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需預先確認財務與結構安全。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段便利性」與「即住性」。對於希望進入屏東市中心生活，且不想耗費時間與資金裝修的家庭來說，這是一個節省精力的選擇。然而，屋齡 47 年是一個關鍵的風險點，這直接關係到貸款額度與未來維修成本。

建議： 在簽約前，務必先向銀行確認對於高齡老屋的貸款政策，確認能否貸足預算。同時，建議聘請專業驗屋師進行結構與管線檢測，以排除隱形維修費用。若您能接受老屋維護的特性，並確認貸款無虞，此處是平衡生活機能與居住成本不錯的選擇。

問與答

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