板橋不動產買賣三房  新莊買屋 / 新莊買房 - 板橋不動產買賣超級城市三房車新莊區新崑路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：41.27 萬/坪
地址：新北市新莊區新崑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.74 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：19.72 坪
車位坪數：7.927 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文林國小溪崑國中
鄰近公園：河濱公園亞東醫院
生活機能：傳統市場
附近交通：樹林車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優異：位於新莊區新崑路，鄰近樹林火車站、秀泰影城及河濱公園，交通路網完善（浮洲橋）。 2. 屋況良好：屋齡僅 8 年，為電梯大樓，有 24 小時管理及天然瓦斯，通風採光俱佳。 3. 機能強韌：周邊擁有傳統市場、興仁花園夜市及亞東醫院，日常生活需求皆可滿足。 4. 坪效高：總坪數 43 坪包含車位，且格局為 3 房 2 廳，空間利用性高，適合多功能使用。
劣勢	1. 產權屬性非住宅：建物登記用途為「一般事務所」，土地分區為商業區，此為最大關鍵差異。 2. 格局配置：僅有 1 間衛浴，對於 3 房戶來說，若為多口之家可能會在使用上稍顯緊迫。 3. 單價偏高：參考單價每坪 41.27 萬，對於非住宅性質的物件而言，價格處於中高區間。 4. 貸款差異：非住宅產物，銀行貸款成數與利率條件可能與一般住宅不同，需預留較高頭期款。
機會	1. 多元使用：極適合規劃為「住商混合」模式，如居家辦公、工作室，或作為投資收租物件。 2. 價格彈性：與同區域住宅相比，商辦類物件未來若有轉售需求，可能因價格調整空間較大而吸引特定族群。 3. 環境升級：鄰近新站體及商圈發展，隨著區域建設完成，潛在升值空間仍存。
威脅	1. 學區風險：商業區產物通常無法適用公立學校學區入學資格，若購屋目的為子女就學，此點為重大隱憂。 2. 轉手難度：未來賣方或買方將受限於產權用途，潛在買家族群比住宅窄，流動性可能較低。 3. 持有成本：相關稅費（如房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅，持有成本需納入長期規劃。 4. 法規限制：未來都市計畫或法規若有所變動，商業區用途可能受到影響。

物件評論

此物件位於生活機能成熟的新莊新崑路，具備屋況新、採光明亮且管理完善的優點，非常適合追求生活品質或有居家辦公需求的族群。然而，關鍵在於您必須清楚認識其「商業區產物」的屬性。若您的購屋目的在於子女學區或單純自住，建議務必確認學校入學資格，並比較與一般住宅的持有稅費及貸款條件。若您能接受其非住宅性質，且看重地段與空間機能，此物件在投資或自用工作室方面具有不錯的价值，值得列入考察；但若以傳統住宅標準評估，則需對其使用屬性做更深入的風險評估。

問與答

我要發問

板橋不動產買賣

有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)

暱稱：千億圓夢團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536827

訂閱：8 (加入)

有巢氏板橋巨蛋加盟店

經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司

證號: 91登字第006767號

我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。

您的信任對我們來說至關重要，我們將珍惜這份信任，竭心為您提供專業的不動產相關資訊。無論您是想購買、出售還是租賃房產，我們將以專業知識和經驗豐富的團隊為您提供全面的協助和指導。

我們深知每一位客戶的需求和期望都是獨一無二的，因此我們致力於提供個性化的解決方案，以確保您的滿意度和成功交易。

室內電話：02-22505999

我家粉絲團