太平東平商圈3房華廈  太平買屋 / 太平買房 - 太平正東平商圈｜新整理3房即可入住｜適合小家庭潭子透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬
參考單價：23.98 萬/坪
地址：台中市太平區東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家晟天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：5.82 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：無
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1214 元/月
管理描述：家晟天下管理委員會
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東平國小，中平國中
鄰近公園：東平公園
生活機能：楓康生鮮超市東平店
附近交通：74快速公路太平交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於太平區東平路核心商圈，緊鄰楓康超市與全聯，生活採買極具便利性。 2. 學區資源良好：屬於東平國小與中平國中學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 即住便利性：房屋已全新整理，省去裝修與整頓的時間與成本，3 房 2 衛格局功能完備。 4. 交通通勤便利：距離國道 74 號太平交流道約 7 分鐘車程，往來南屯、北屯或台中市區均為順暢。 5. 價格競爭力：單價約 23.98 萬/坪，對於太平區擁有電梯、3 房及雙陽台配置的物件而言，開價具市場吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 32 年，屬於老屋，銀行貸放年限可能受限，未來修繕風險隨之增加。 2. 無停車位：資料顯示不含車位，對於有車家庭而言，通勤或停車可能成為不便之處。 3. 社區規模大：總戶數達 243 戶，早班或晚間可能面临電梯候用時間較長的情況。 4. 低樓層隱私：位於 3 樓（共 12 樓），雖有電梯但可能受臨路行人視線影響，需確認窗簾遮光性。 5. 資料標註疑點：標題中出現「潭子透天別墅」字眼，但實際地址為太平區華廈，需確認資料是否有誤。
機會 (Opportunities)	1. 首購或小家庭首選：對於預算有限但需 3 房空間及良好生活機能的買方，此為高性價比的切入點。 2. 通勤與養育兼顧：既靠近公園與學校，又方便快速道路通勤，適合雙薪小家庭的生活模式。 3. 投資與轉手潛力：太平區人口成長穩定，且房產價格相對台中西側較低，租金回報或未來轉手仍有機會。 4. 省時省錢：新整理的屋況讓買房者能立即規劃入住時間，減少資金周轉壓力。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：32 年屋齡可能導致貸款成數或年限縮短，買房者需確認自身貸款能力。 2. 大修費潛在支出：隨著屋齡增長，若社區管理費未預留充足大修理基金，未來可能需攤提高額公共費用。 3. 標註錯誤疑慮：標題與實際地址不符（潭子 vs. 太平），雖可能是行銷誤植，但反映資料審視需更謹慎，建議確認產權文件。 4. 市場流動性：老舊大樓在二手市場的流動性通常不如次新房，若未來急欲出售，可能需要更長的時間。

物件評論

綜合評估：值得考慮，但需仔細核對細節

此物件對於剛性自住、特別是重視生活機能與通勤便利性的小家庭或首購族來說，是一個性價比極高的選擇。主要優點在於其優越的地理位置（商圈核心、優質學區）、即住便利性（全新整理）以及合理的價格定位，非常適合希望安頓家庭且不想花費精力在裝修上的購屋者。

然而，作為潛在買方，您在簽訂合約前需特別注意以下兩點：

資料一致性確認：廣告標題提及「潭子透天」，但實際地址為「太平區華廈」，這雖可能是文案錯誤，但務必要求仲介出示正式契約書確認房屋型態與登記資料是否一致，以確保產權明確。
老屋貸款與條件：32 年屋齡可能影響貸款條件（如貸款年限），建議先向銀行確認貸放成數，並與管理委員會確認大修理基金的使用狀況，以預判未來持有成本。

若這兩點風險可控，此物件在價格與機能平衡上確實值得入主。

問與答

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潭子透天別墅

李欣芳(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-470768

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潭子中山環中加盟店

經紀業名稱: 兆冠不動產經紀業有限公司

證號: (96)登字第103499號

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