採光通風明亮雙面臨路  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭購屋小巢｜蘇澳冷泉市集旁採光通風佳健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：280 萬
參考單價：8.93 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮過港巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
土地面積：8.375 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蘇澳國小、蘇澳國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價僅 280 萬元，平均單價約 9 萬，在宜蘭地區屬於低門檻。 2. 空間寬敞：31 坪擁有 3 房 2 廳，坪效高，適合需要較多房間的家庭。 3. 景觀採光：雙面臨路設計，採光與通風良好，且擁有河景與山景視野。 4. 生活機能：鄰近蘇澳冷泉、公園及市場，且位於學區範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，建築設施可能老舊，需考慮維修成本。 2. 樓層不便：位於 5 樓頂樓，且公寓型態通常無電梯，長輩或搬運重物較不便。 3. 衛浴不足：3 房格局僅配置 1 間衛浴，早晚高峰使用可能產生衝突。 4. 無車位：總價未含車位，購屋後需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：老屋可透過整體裝修提升居住品質與居住價值。 2. 投資租賃：鄰近觀光景點，若作為民宿或長期租賃可能有不錯收益。 3. 學區加持：鄰近國小與國中，對有子女教育的家庭具吸引力。 4. 區域發展：蘇澳地區持續開發，潛在升值空間可觀。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡建物可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短。 2. 轉手難度：老舊公寓在二手市場流動性較低，未來轉售可能較慢。 3. 維護風險：老舊管線與外牆可能隨時間出現漏水或結構問題。 4. 環境安全：鄰近小河，需留意淹水風險或地質安全狀況。