二崙買屋 / 二崙買房 - 西螺房地買賣油車3樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：12.35 萬/坪
地址：雲林縣二崙鄉後庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.62 坪
附屬建物面積：4.38 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：油車國小、二崙國中
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價親民：總價 568 萬對於雲林地區的透天厝而言，單價約 12.35 萬/坪，房價負擔能力強。 2. 空間寬敞：總坪數達 46 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭或三代同堂居住。 3. 生活機能：鄰近油車國小及二崙國中，對有學齡兒童的家庭而言交通便利。 4. 環境寧靜：標榜環境優雅寧靜，適合追求安靜居家氛圍者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能涉及管線老舊、外牆保溫或需整修的問題。 2. 停車規劃：總坪數不包含車位，需自行考慮停車空間的取得。 3. 樓層高低：透天 3 樓無電梯，對高齡者或行動不便者可能不便。 4. 行政區混淆：標題提及西螺，實際地址在二崙鄉後庄路，雖鄰近但需確認實際交通動線。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因屋齡較老，可透過裝修提升居住品質並增加房產價值。 2. 居住成本：非都市核心區，通常水電與物價成本較低，適合日常開銷。 3. 交通改善：標榜交通方便，若未來周邊道路規劃有改善，可帶動區域發展。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非北北基桃核心區，未來轉手速度可能較慢，流動性較低。 2. 維修成本：老舊房屋隨時間推移，可能需投入額外資金進行結構或系統檢修。 3. 區域發展：雲林鄉鎮人口外流趨勢若持續，可能影響當地房地產保值性。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對居住空間要求較高的購屋者，特別是考慮在當地工作或孩子就學的家庭。568 萬的價格在雲林地區購買整棟 3 層樓透天且擁有 46 坪空間，性價比相當高。然而，由於屋齡已達 31 年，建議買房者務必聘請專業技師進行房屋檢查，評估結構安全與管線狀況，並將後續可能的修繕費用納入預算考量。若對未來轉手流動性要求不高，且偏好寧靜鄉村生活，此物件值得列入考慮；若主要考量投資增值，則需謹慎評估區域發展潛力。