虎尾買屋 / 虎尾買房 - 虎尾市區寧靜社區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：17.82 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮新吉地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：立仁國小虎尾高中虎尾科技大學
鄰近公園：632高地公園農博公園
生活機能：黃昏市場全聯超市德興市場
附近交通：雲林高鐵、國道一號虎尾交流道、78東西向快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數 55 坪，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同堂，居住機能完整。 2. 交通便捷：鄰近國道一號、78 東西向快速道及雲林高鐵站，通勤至台北市或中部地區相當便利。 3. 學區優勢：鄰近立仁國小、虎尾高中及虎尾科大，若有就學需求者極為合適。 4. 生活機能佳：周邊有黃昏市場、全聯超市及德興市場，日常採買方便，房價單價每坪約 17.82 萬，相對於別墅型態而言具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 27 年，需特別注意管線老化、防水隔熱及結構安全，後續修繕成本可能較高。 2. 採光與通風：朝西南向，雖然冬暖但夏季午後日照強烈，可能導致室內較熱，需依賴冷氣。 3. 無電梯設施：樓高 4 樓，若家中有長輩或行動不便者，每日上下樓可能會感到疲勞。 4. 停車位類型：車位為庭院式，雖有庭院空間，但安全性與防風遮雨效果可能不如室內車庫或機械車位。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋若能投入預算整修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 通勤紅利：隨著雲林高鐵通車及交通路網完善，此屋對於在外工作、回鄉居住的族群具吸引力。 3. 區域發展：鄰近農博公園與大學，周邊環境整潔度與文化氣息可能隨時間提升，帶動保值性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：若隱形問題（如管線破裂、結構滲漏）在購屋後爆發，將是一筆額外支出。 2. 市場流動性：高樓齡別墅在二手市場的轉手難度可能高於新成屋公寓，未來資金回籠速度可能較慢。 3. 新案競爭：若周邊有新興建案推出，可能會分散此類老宅的買氣與價格競爭力。