苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡買房買地【山腳低總價巷內故事屋】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：200 萬
參考單價：6.22 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮山腳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.13 坪
土地面積：22.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價僅 200 萬，對於預算有限的購屋者而言，入場門檻極低。 2. 持有土地：總坪數 32.13 坪中包含 22 坪土地，擁有實質土地產權。 3. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，空間方正，面寬達 4.7 米，採光條件良好。 4. 投資潛力：明確適合出租需求，如作為移工或員工宿舍使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已有 45 年屋齡，建築硬體設施可能較舊，需考量結構安全性。 2. 隱含成本：標榜為特殊物件故事屋，預示需要大量整修或重建，潛在成本可能高於房價。 3. 貸款限制：老屋貸款成數可能受限，銀行核貸年限亦可能較短，增加財務負擔。 4. 地點因素：位於巷內，雖屬市區但可能缺乏停車空間或鄰近道路噪音等問題。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：透過專業規劃與整修，提升居住品質後，未來轉手價值或租金收益可望提升。 2. 長期持收：若以投資收租為目的，低總價配合高出租率，可形成穩定現金流。 3. 自住需求：對於具備整修能力或耐心者，可依個人喜好重新規劃生活空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手困難：高齡透天厝在二手市場流動性較差，買盤多以投資客或同類型買家為主。 2. 工程風險：老屋整修常伴隨結構問題或管線老化，可能導致預算超支或延宕。 3. 法規限制：若涉及違建或容積問題，可能會影響後續交易或貸款申請。