花蓮慈濟大地坪別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 太昌慈濟學區旁優質大地坪別墅花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：20.55 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：76.87 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明顯：位於太昌慈濟學區，國小至高中步行可達，對於重視子女教育的家庭極具吸引力。空間規劃實惠：總坪數近 77 坪，含 5 房 5 衛，並設有孝親房，適合三代同堂或大家庭居住，隱私性佳。生活機能成熟：鄰近三角市場、郵局及美食街，日常採買與交通極為便利。土地稀缺性：在台地型城市中，擁有 42 坪地坪的透天厝相當難得，居住尺度寬敞，無壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 21 年，可能涉及管線老舊或外牆磁磚剝落問題，需預留整修預算。總價門檻：總價 1580 萬對一般購屋者而言是一筆不小支出，需確認財務負擔能力。車位未明確：資料顯示總坪數不包含車位，若該處無附設停車空間，需另行考量停車便利性。單價參考：每坪單價約 20.55 萬，需比對同區新案或同年代物件，確認價格是否合理。
機會 (Opportunities)	長期自住價值：因格局與學區優勢，非常適合長期持有自用，不需頻繁搬遷。區域發展潛力：花蓮市太昌地區隨著發展，學區房價支撐力通常較強，具保值潛力。翻修空間：內部空間寬敞，若預算允許進行翻新，可大幅提升居住質感與房屋價值。
威脅 (Threats)	地震風險：花蓮位於地震帶，21 年屋齡的透天厝需特別注意結構安全性，以應付可能的地震或豪雨。市場流動性：由於屋齡較高且為特殊格局，未來若需轉手，可能需要較長的行銷時間。利率風險：目前房貸利率若維持高檔，可能影響房貸負擔與整體購屋成本。