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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：20.7 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.02 坪
附屬建物面積：4.45 坪
共同使用：9.87 坪
土地面積：10.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 980 萬在頭份市區可購得四房，參考單價約 20.7 萬/坪，價格具吸引力。 2. 格局實用：標準四房兩廳二衛設計，適合多人口家庭居住，動線清晰。 3. 生活機能佳：位於頭份市區核心，鄰近早市與全聯，開車或騎車 5-10 分鐘即可採買。 4. 社區環境：有警衛管理且環境寧靜，居住安全感高。 5. 學區明確：對口六合國小與頭份國中，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，購屋時需評估建築本體狀況及潛在維修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在頭份市區可能需額外處理停車問題。 3. 貸款門檻：銀貸對老屋的貸款審核較嚴，可能會影響實際購屋預算。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：學區與市區位置穩健，未來若需出租，租賃需求應較為穩定。 2. 裝修空間：買入後可透過翻新裝修改善居住品質，甚至提升未來轉手價值。 3. 入場門檻低：相比同區新建案，此物件為預算有限的首購族或投資客提供了較低的入場門檻。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨屋齡增長且無車位，未來在二手市場上的競爭優勢可能不如新案。 2. 維護風險：老屋可能面臨水電管線、外牆剝落或電梯維修等額外開銷。 3. 資產折舊：銀行對於老屋估價可能逐年下降，可能影響資產估值與融資能力。