18甲溫子圳邊間3+ 泰山買屋 / 泰山買房 - 泰山房屋18甲邊間3+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2058 萬
參考單價：49.79 萬/坪
地址：新北市泰山區仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麒麟SPA
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：10.48 坪
土地面積：8.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：義學過小
鄰近公園：同興公園
生活機能：公有市場
附近交通：捷運公車火車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：泰山區麒麟 SPA

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：位於 18 甲重劃區，鄰近機捷、公車與火車，通勤便利性高。 2. 空間規劃：邊間配置，採光充足，格局方正，擁有兩個對外窗的衛浴，通風佳。 3. 學區資源：學區為義學國小，對學齡家庭具吸引力。 4. 樓層選擇：位於 6 樓（共 9 樓），屬於中高樓層，視野與隱私性較佳，非頂樓易漏問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 22 年，非新成屋，可能需要考量內部裝潢翻新或設備汰換成本。 2. 車位問題：標註總坪數不包含車位，購屋者需額外評估購置車位的需求與成本。 3. 管理費：月管理費 3000 元，需評估未來公共設施維護狀況與費用調整空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展： 18 甲重劃區仍在持續開發中，生活機能與交通配套有成長潛力。 2. 邊間保值：邊間房型在 resale 市場通常較受青睞，因採光與通風條件優於中棟。 3. 格局改造：大 3 房格局方正，適合家庭需求，未來若需重新規劃動線亦有較高彈性。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕：隨著屋齡增加，公共設施或管路系統可能面臨維修基金不足或老化的風險。 2. 市場競爭：周邊若有新屋推案，對老屋單價與轉手流動性可能造成衝擊。 3. 購屋門檻：總價約 2058 萬，在高利率環境下，貸款本息負擔需謹慎評估。