板橋樹林土城人潮店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 新莊不動產達人首富哥板橋合宜挑高金賺店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：74.96 萬/坪
地址：新北市板橋區合宜一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合宜A6區
總坪數：39.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：12.08 坪
車位坪數：9.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小,大觀國中
鄰近公園：社區大公園
附近交通：大觀路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市板橋區合宜一路商業店面

您好，以下是針對您提供之物件資料（編號：1379600），以買房者角度所做的詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與基礎建設：位於板橋合宜宅 A6 區，鄰近國道 65 號快速道路與公交站，交通便利性佳。社區人口基數：周邊為 3000 戶大型社區，潛在消費人口與穩定客源較多，適合創業或投資。空間規劃彈性：屋齡 8 年較新，且挑高 6 米具備樓中樓設計，可使用坪數大，對於餐飲、美容或辦公室需求皆具吸引力。車位配套：售價已含平面式車位，對於店面經營或訪客停車需求極為重要。路幅與展示面：描述提及路面寬闊，店面展示面佳，有助於招牌可見度。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 74.96 萬/坪，對於商用不動產而言單價偏高，投資報酬率需精算。產品性質：屬於商業用途電梯大樓，銀行貸款成數與利率通常低於住宅，且稅負（房屋稅、地價稅）較高。數據落差：資料中總坪數欄位顯示 39.86 坪，但文案說明文字顯示 49.44 坪，此差異可能影響實際持有成本與面積確認，需特別釐清。環境干擾：位於 1 樓，若鄰近車流繁忙或大型公園動線，可能會受到噪音或行人干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：板橋合宜宅為熱門區域，隨著 A6 區開發成熟，未來人潮與商業機能可能持續成長。資產多樣化：在住宅市場波動時，具實質營運能力的店面能提供穩定的租金現金流。空間改造：挑高特性允許業主根據自身需求（如餐飲、健身、辦公室）進行客製化裝潢，提升使用價值。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：商用店面受經濟景氣影響較大，若經濟下行可能導致空置率上升，租金收益不穩。流動性較差：相較於住宅，店面轉售的流通性較低，若需緊急變現可能會面臨較長的成交週期。法規限制：需注意該商業區之消防法規與營業登記限制，例如餐飲噪音或排油煙問題，可能影響經營。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，但需先釐清用途與成本

此物件對於**「有意創業投資」或「需要自有店面」的買家**而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其坐落於板橋合宜宅核心區，周邊 3000 戶住宅提供的穩定人流是商業經營的重要資產，且挑高空間設計讓坪效利用率提升，加上屋齡僅 8 年，硬體維護狀況通常較佳。

然而，在購買決策前，您需要考量兩點關鍵事項：第一，數據不一致需確認：請務必向房產仲介確認「39.86 坪」與「49.44 坪」之差異究竟為何，這直接影響實際使用面積與產權登記，避免後續爭議。第二，財務規劃：商用不動產貸款成數通常低於住宅，且稅負較高，建議先向銀行確認貸款資格與總持有成本（包含貸款利息與稅費），確認投資報酬率是否達到您的預期標準。若僅為自住或單純投資不求高增值，此物件因單價較高，需謹慎評估。

問與答

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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