向上路新光田特區臨路  龍井買屋 / 龍井買房 - (已售出)橙屋好宅｜低於銀行鑑價!五米二大面寬整層主臥臨路透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：24.44 萬/坪
地址：台中市龍井區龍社七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.8 坪
土地面積：25.51 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿陽國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1388 萬低於銀行鑑價，具有較高的議價空間或購買安全係數。 2. 格局機能完善：56.8 坪大坪數配置 5 房 2 廳 3 衛，且擁有獨立車庫可停雙車，適合大家庭居住。 3. 設計人性化：主臥室採用整層大格局，附設泡湯衛浴與更衣空間；另設垃圾回收室與專人代收包裹，生活便利。 4. 採光通風佳：戶內格局方正，間間房間均有良好採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置考量：位於 4 樓頂樓，夏季可能較熱，且需確認防水保固狀況以避免漏雨風險。 2. 管理成本：每月管理費約 2000 元，對於傳統透天戶而言略顯偏高，需確認包含項目是否值得。 3. 隱私與噪音：臨路設計可能影響隱私，且需留意車流噪音是否干擾居家品質。 4. 輕裝潢狀態：僅輕裝潢，買家可能需要額外投入資金進行翻新或調整格局。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中科走廊、國道三及醫院區，交通便利性可能隨著時間提升房價。 2. 增值潛力：購入後可透過室內設計優化，提升租金收益或未來轉售單價。 3. 需求穩定：5 房大格局在家族共居或需要多間臥室的族群中，具有穩定的市場需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：大坪數透天戶的交易週期通常較住宅長，未來轉售可能需要較長的時間。 2. 環境風險：臨路屬性若靠近主要幹道，長期可能受交通噪音影響居住體驗。 3. 維護成本：頂樓戶位在多年後可能面臨較大的維修成本（如防水、外牆維護）。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估頂樓狀況。

此物件對於尋找大坪數、多房室的大家庭來說，是一項性價比極高的選擇。最大的買點在於價格低於銀行鑑價，代表在資金挹注上較具安全餘裕，且 5 房格局配合大衛浴設計，極大化居住舒適度。

然而，由於位於頂樓且臨路，建議您在看屋時重點檢查屋頂防水情況與隔音效果，並確認 2000 元管理費的服務內容是否確實帶來便利。若這些隱憂在勘房後能獲得妥善解釋，且您對台中龍井至科學園區的通勤能接受，這是一棟能提升生活品質的好宅。

問與答

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