關埔重劃區大樓  東區買屋 / 東區買房 - ［竹科悅揚］首購首選兩房+平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：75.22 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：16.85 坪
車位坪數：8.331 坪
土地面積：8.331 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1998 元/月
管理描述：管理費 5994元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻親民：總價約一千九百萬含車位，適合首購族進場。 2. 地段核心成熟：位於關埔重劃區核心，正對好市多、迪卡農，生活機能極佳。 3. 交通極為便利：鄰近國道一號、68 快速道路及竹科，通勤時間短。 4. 學區資源優勢：學區為關埔國小與光武國中，免接送且具學區需求。 5. 管理費低廉：每月 1998 元，相對於其大型社區的公設水準，持有成本低。 6. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住環境較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房主臥衛浴無窗，通風性較差；客廳為單面採光。 2. 社區密度高：一層樓約 8 至 10 戶，早晚電梯使用可能較擁擠。 3. 空間實坪：總坪數 32.9 坪含車位，室內實際使用面積相對緊湊。 4. 噪音風險：基地四面臨路，且鄰近主干道，可能受車流噪音影響。 5. 景觀限制：部分戶別無景觀，僅面好市多者視野較佳。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：竹科持續擴廠，年輕工程師族群多，租賃需求穩定。 2. 區域增值空間：關埔區仍為開發熱點，未來生活機能與商業價值有成長潛力。 3. 市場稀缺性：關埔區主打 2 房的小型社區供給較少，具市場差異化。 4. 價格優勢：目前開價約 75.22 萬/坪，與近一年成交均價 73.41 萬/坪相近，談判空間可觀。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞：鄰近主要幹道，尖峰時段車流大，可能造成出入不順。 2. 商業發展不確定：周邊店面及空橋效益需等待區域完全成熟，短期難見紅利。 3. 房市波動風險：區域供應量大，若市場回調，價格可能受壓。 4. 社區維護壓力：高達 952 戶的總戶數，若管理委員會運作不善，可能影響居住品質。

物件評論

此物件對於首購族與投資客而言，具有很高的吸引力，是值得考慮入手的標的。

主要理由如下：

性價比高：在關埔核心地段，含車位總價不到兩千萬，且管理費維持在低標，對於預算有限的買方來說，是進入該區域門檻最低的選擇之一。
生活與通勤機能完善：緊鄰好市多等賣場且交通樞紐密集，對新竹科學園區通勤者而言，能大幅節省時間成本。
剛性需求強勁：學區與租屋市場需求明確，無論是自住或持有作為收租資產，流動性與穩定性皆有支撐。

然而，買方需能接受衛浴無窗的格局限制，並考量臨路房可能存在的噪音問題。若能接受上述條件，此物件在當前市場中確實屬於高性價比的指標型資產。

問與答

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