樹義國小電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 樹義國小四房+休旅機上車位南區大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：27.23 萬/坪
地址：台中市南區福田二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靜園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：43.621 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.951 坪
附屬建物面積：3.799 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1948 元/月
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹義公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：標準四房格局，間間可放雙人床，衛浴均有開窗，通風與採光條件極佳。地理位置便利：位於南區成熟生活圈，鄰近樹義國小與工學市場，生活機能完善。樓層與環境：位於高樓層（10 樓），對流佳、冬暖夏涼，且社區清幽、維護良好。車位價值：機械式上層車位可停放休旅車，比一般上層或下層更具實用性與價值。近期改善：社區剛更換新電梯，管理費合理，顯示屋主與管委會對維護投入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，雖結構有加強，但未來仍需留意管線老化或公共設施維修風險。車位使用門檻：機械式車位需依賴操作，對於不熟悉機械車位的駕駛者可能稍有不便。樓層高度：17 樓的 10 樓，若遇電梯故障或停運，爬樓梯將成為負擔。潛在維護成本：29 年舊建築，若欲重新裝修，初期投入成本可能較高。
機會 (Opportunities)	教育資源加持：鄰近樹義國小與高中，學區優勢可保障未來轉手流動性。租賃潛力：四房格局靠近學校與工業區，適合多人口家庭或學生租賃，租金需求穩定。價格空間：參考單價約 27.2 萬/坪，在同等級地段與格局中，價格具競爭力，有機會透過議價取得更優惠條件。居住品質提升：若購入後重新裝修內部，可結合新電梯與優異格局，提升自住滿意度。
威脅 (Threats)	結構聲明驗證：業者宣稱屋主加強結構，買方需確認是否提供專業檢測報告，以免隱藏風險。市場波動：整體房地產市場若遇調整，老舊大樓的增值幅度可能不如新建案。停車問題：機械車位在未來市場上，可能會面臨比平面或電梯車位較窄的買氣。環境干擾：雖稱清幽，但位於成熟商圈（工學市場），需實際感受不同時段的人潮與噪音狀況。