勝利國小 後甲黃昏市
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台南廠房土地 東區天闕雙面台南廠房土地採光三房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.34 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
小東路
地圖
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- 社區：天闕
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：44.518 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.815 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：15.503 坪
- 土地面積：2.682 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 25樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台南東區天闕
以下針對您提供的台南東區「天闕」住宅物件，以買房者視角進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能： 位於東區核心，鄰近勝利國小，生活機能成熟，樓下即有全聯，後甲黃昏市場步行可達。 產品稀缺性： 社區三房單位中罕見包含車位，解決停車痛點。 居住品質： 低公設比，10 樓高樓層採光通風佳，格局方正，且社區有 24 小時管理，電梯剛換新。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 屋齡已達 31 年，可能影響部分銀行貸期或未來貸款額度。 總價門檻： 總坪數近 45 坪，總價 950 萬，對首購族或預算有限者有一定壓力。 樓層特性： 雖採光佳，但中高樓層對高齡或行動不便者稍顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區價值： 鄰近勝利國小，學區資源穩定，適合重視子女教育的家庭。 保值潛力： 東區精華地段，土地稀缺性高，成熟社區通常具較強保值性。 收租投資： 生活機能便利，若選擇出租，租金穩定性與出租率可能較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本： 老舊大樓未來可能面臨公共設施（如水電、外牆）的大型修繕，需留意管理基金提撥狀況。 市場流動性： 屋齡較長的大樓在房地產市場波動時，流動性可能略低於新成屋。 貸款限制： 購屋者需確認自身年齡與屋齡加總是否超過銀行審查標準。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（針對重視地段與實用性的買家）
此物件位於台南東區成熟生活圈，對於重視生活機能、子女學區以及擁有停車需求的一家人來說，是一項值得評估的標的。其主要優勢在於「有車位的三房」在東區屬於稀缺資源，且公設低、管理佳，居住品質有保障。
惟需留意屋齡已達 31 年，建議在議價時考量未來潛在的維修成本，並確認自身貸款年限與銀行條件是否吻合。若預算配合且能接受老屋特性，這是一筆兼具自住舒適度與地段穩定性的好選擇。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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