員林買屋 / 員林買房 - 員林學區超低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬 (含車位價)
參考單價：12.14 萬/坪
地址：彰化縣員林市南潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：21.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：靜修國小員林國中員林高中
鄰近公園：兔馬路公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

員林學區超低總價透天物件分析

針對編號 1379500 之物件資料，以下從購屋者角度進行分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 258 萬，在員林學區屬於極低門檻，適合預算有限的購屋族。 2. 學區優勢：鄰近靜修國小、員林國中及員林高中，學區資源豐富，未來租屋或子女就學方便。 3. 空間規劃： 3 房 1 廳配置，對於小家庭而言，房間數量足夠，滿足基本居住需求。 4. 透天性質：買的是整棟建物，擁有獨立空間，非公寓型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，可能涉及貸款年限限制或銀行鑑價問題。 2. 設施不足：僅有 1 衛浴配置給 3 個房間，家庭成員多時使用較為不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，於員林市區可能面臨停車困擾。 4. 坪數緊湊：總面積 21.26 坪要容納 3 房，單坪均價較高，且居住品質可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 低價入場：此總價是進入員林核心學區的稀缺機會，適合剛置產者。 2. 改造潛力：目前處於整修中，買方有評估空間進行二次裝修或格局調整，提升居住價值。 3. 地段保值：靠近兔馬路公園及三大學校，長期看仍有穩定租屋與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊透天房屋在銀行貸款條件較嚴格，可能影響資金規劃。 2. 殘值風險：隨著屋齡增加，未來轉手難度可能提高，買方需注意流動性。 3. 維護成本：老屋可能伴隨管線、水電等隱蔽工程問題，整修後仍可能有後續維護支出。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限、重視學區資源或作為第一間置產的購屋者，但不建議追求高齡者居住或對貸款年限敏感者購買。

主要理由：

門檻極低： 258 萬總價在員林學區買到透天厝非常罕見，對於想讓子女就學或首購族來說，是難得的入場機會。
地段明確： 鄰近三所學校及公園，生活機能與教育資源穩定，具備長期持有價值。
需審慎評估： 鑑於 48 年屋齡與僅 1 衛浴的設計，建議務必聘請專業驗屋師確認房屋結構安全與管線狀況，並確認銀行貸款成數是否配合，以避免後續資金壓力。若計畫長期持有作為自住或收租，此物件具代表性；若期望短期升價後轉手，則需考量老屋流動性風險。