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楠梓右昌國小溫馨5+6F公寓 高雄房仲天后
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：24.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
信昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：26.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.48 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 土地面積：8.74 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高預算換大空間」或「投資收租」型的標的，值得特定購屋者考慮，但需謹慎評估風險。
主要理由如下：
- 空間稀缺性：在楠梓地區擁有 4 房 3 廳且帶露台的老公寓非常少見，對於家庭人口眾多或重視戶外晾曬空間的買家來說，具備吸引力。
- 財務風險需優先確認：屋齡超過 40 年且涉及頂樓增建，極易影響銀行貸款成數與年限。若購屋者為貸款購屋，務必先與銀行確認貸放條件，若需大量自籌資金或全額現金，則風險較高。
- 居住便利性取捨：雖然空間大、採光佳，但無電梯爬 6 樓是實質的生活障礙，建議考量家中是否有長輩或長期居住需求。
建議您務必在簽約前查閱產權資料，確認 6 樓增建是否合法，並實際現場考察漏水與管線狀況，再決定是否進行購買。
問與答
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張雅惠(仲介，收取服務費)
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證號: (107)登字第326248號
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