三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣蘆洲國中邊間黃金3樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：49.89 萬/坪
地址：新北市三重區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.015 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.015 坪
土地面積：7.603 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於黃金 3 樓，邊間設計確保採光明亮且通風佳；屋內已全新裝潢且水電管線更新，入住風險較低；格局為 3 房 1 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住；周邊生活機能成熟，近全聯、傳統市場及公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 年，屬於老屋公寓；無電梯設計，對於高齡者或行動不便者較不友善；物件未包含車位，停車需自行覓地；鄰近中正路商圈，可能面臨噪音或車流較大的干擾。
機會 (Opportunities)	鄰近多級學校（蘆洲國小、國中及三民高中），學區租屋需求穩定，具投資收租潛力；總價 1298 萬在三重區屬入門門檻，進場壓力較低；若區域未來有都市更新或捷運擴充效益，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	老屋公寓因無電梯且屋齡高，未來轉手流動性可能較新式大樓為差；政府對老屋政策或貸款審查可能隨年齡增長而趨嚴；利率波動可能影響購屋負擔；建築結構隱蔽瑕疵雖經水電更新，仍可能有潛在風險。

2. 物件評論

此物件對於尋求「三蘆地區低門檻自住」或「學區附近租屋投資」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。

是否值得購買：建議列入比較名單，可採購，但需慎重評估屋況與未來流動性。

主要理由如下：

居住品質與成本平衡： 雖然屋齡較老，但賣方已進行全新裝潢與水電更新，大幅降低了短期維修風險，3 房 2 衛的格局在 1298 萬總價下，提供了相當高的實用性與性價比。
地段優勢明顯： 鄰近蘆洲國小與三民高中，對有學童的家庭或租屋市場具高度吸引力；且距離捷運三民高中站僅 650 公尺，生活交通機能完善。
風險提示： 由於屋齡達 45 年且為無電梯公寓，買家在議價時可參考同區房齡更新物件的單價，並建議在簽約前務必確認結構安全檢測報告，以確保長期持有的價值與轉手潛力不受老屋限制影響。

問與答

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吳禎容(仲介，收取服務費)

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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