永康首購買房、透天
永康買屋 /
永康買房
-
近大灣交流道便利機能美車墅｜永康首購買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 58
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：29.23 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.61 坪
- 附屬建物面積：8.45 坪
- 土地面積：26.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效優勢：參考單價約 29.23 萬/坪，總價 1200 萬在永康區提供 41.06 坪空間，性價比高，適合預算有限的家庭。 2. 格局寬敞：5 房 2 廳 2 衛的設計，非常適合多人口家族共居或需要書房、育嬰室的家庭。 3. 交通便利：鄰近大灣交流道，通勤高雄或台南市區時間成本低。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，且鄰近區域路邊停車位充裕，解決多車家庭痛點。 5. 生活機能成熟：步行可達大灣市場與商圈，日常採買飲食便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：38 年屋齡屬於老舊房屋，潛在的管線老化、結構維護或耐震補強問題需特別關注。 2. 翻修成本：因屋齡較老，買入後可能需投入高額資金進行裝潢或水電更新，需預留預算。 3. 樓層考量：整棟位於 2 樓（若無電梯），對於高齡長輩或行动不便者可能有爬樓梯的負擔。 4. 貸款評估：老舊房屋在銀行鑑價與貸款成數上，可能不如新成屋寬鬆。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：永康大灣區持續發展，長期來看具保值潛力，尤其是通勤人口多的優勢。 2. 教育資源：鄰近大灣國小與大灣高中，具學區優勢，適合子女就學需求。 3. 翻新價值：透過現代化翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 4. 首購友善：總價與單價在該區域屬親民水準，適合作為年輕家庭的首間自有住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家縮減、價格壓低或貸款困難的風險。 2. 建築安全風險：38 年前建造的房屋，需確認是否已通過耐震評估，避免隱形成本。 3. 總體經濟環境：若升息趨勢持續，房贷利息將增加持有成本，影響長期負擔能力。 4. 潛在同業競爭：永康區新成屋與預售案持續推出，可能對老屋價格造成衝擊。 |
2. 物件評論
此物件對於**「預算有限但需要大空間」以及「重視通勤與生活機能」**的購屋者來說，是具有吸引力的選擇。1200 萬的總價在永康區買到 40 多坪的透天厝，且擁有獨立車庫與成熟商圈配套，CP 值相當高。
然而，38 年的屋齡是最大的挑戰。購買前建議務必仔細檢查房屋結構安全、水電管線狀況以及是否有違建，並預留足夠的翻修預算。若您家族成員年輕，對爬樓梯不敏感，且願意投入時間與資金翻新，此物件值得考慮作為自住基業；但若考慮短期轉手或完全不想再投入修繕費用，則需慎重評估。
問與答
永康首購買房
永康首購買房
黃玉梅(仲介，收取服務費)
暱稱：阿梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-726667
訂閱：2 (加入)
幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (106)登字第322092號
永康首購買房 黃玉梅 0938-726-667
大家好，我是您身邊的專業房仲，專注於永康、新化、歸仁、柳營和六甲這些美好的社區。在這份職業中，我始終秉持誠實、負責和細心的態度，與您建立信任的關係。我熱愛這份工作，因為每一個成交背後都有溫暖的故事，我希望能夠用我的專業與經驗，幫助每一位客戶找到理想的家。
過去，我很榮幸在113年的業績龍虎榜上榮獲第一季至第四季業績第一名的榮譽，這是對我努力和堅持的肯定。我相信，在這個充滿挑戰的市場裡，具備同理心的我能更深入了解每位客戶的需求，提供更佳的服務。
如果您正在尋找心儀的家，或者想要了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起邁向美好的居住生活！
買屋賣屋土地委託歡迎諮詢，
一家委託擁有超過1300位專業人員為您服務！
廣告量最大！！成交最快速！！
敬請指名【幸福家不動產-大灣加盟店 C區 玉梅店長 0938726667 】
? 挑戰百萬年薪 ?
? 大灣店 C區 ?招募房仲夥伴
立即加入 幸福家不動產 -大灣店 C區
實現自己的夢想,讓你生活多彩多姿，一起學習前進！
?歡迎加入⬇️
☎️請洽：大灣店 店長 黃玉梅
0938726667
期待與您攜手並進！???
『本網站上架廣告資料僅供參考，如有因誤繕、誤寫等記載錯錯誤事由,一律以謄本登記為準。』
◆鴻運福不動產開發有限公司◆
不動產營業員證號 (106)登字第322092號
我家粉絲團
