※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮州國小，潮州高中
鄰近公園：三角公園
生活機能：潮州鎮第一公有零售市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1379359）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳商業地段：位於潮州商業區且面寬道路達 15 米，具備極高的商業能見度與營運潛力。 2. 生活機能極佳：鄰近潮州第一市場、三角公園，採購與休閒便利。 3. 教育資源豐富：步行即可抵達潮州國小與高中，對有就學需求的家庭極具吸引力。 4. 交通便捷：距離潮州火車站僅約 3 分鐘車程，通勤與出入方便。 5. 格局彈性：住商兩用設計，3房3廳4衛且為整棟透天，空間使用靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 48 年，建築結構與管線可能需要大規模翻修，增加持有成本。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，在商業區若無自有車位，停車將成一大問題。 3. 總價門檻較高：2,180 萬的總價對於純居住需求的買方而言，壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛能：憑藉 15 米寬路之優勢，適合開設診所、連鎖店面或辦公室，創造穩定租金收益。 2. 資產保值性：核心商業區的土地價值通常較穩定且具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本風險：老屋翻修過程中可能發現額外結構問題，導致預算超支。 2. 市場競爭：若周邊有更新的商業建築推出，可能會分流潛在的商業客群。