中和買屋 / 中和買房 - 中永和房仲小宇景平路方正三稜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：47.44 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.71 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：2.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀山國小景新國小
鄰近公園：大仁街自強公園
生活機能：民有街市場
附近交通：多線公車景平捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與生活機能：鄰近景平捷運站及多線公車，通勤直達台北市區方便；周邊有民有街市場、超市及自強公園，日常採買與休閒皆不缺。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合家庭居住，且「方正三稜」暗示屋內格局規整，空間利用率應不錯。樓層條件佳：位於 5 層樓公寓的 3 樓，屬於黃金樓層，無需等待電梯亦無頂樓漏雨或底層潮濕之虞，採光與通風通常俱佳。學區資源：鄰近秀山國小與景新國小，對有學齡兒童的家庭來說是一大利多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 37 年屬於老屋，潛在的水管腐蝕、外牆剝落等整修風險較新屋高。無電梯公寓：屬於舊式公寓型態，無電梯設施，對於行動不便者或未來轉手給老年買家可能會受限。未含車位：總坪數未包含車位，且中和景平路周邊停車位可能較吃緊，購屋者需額外考慮停車問題。貸款限制：銀行對老屋貸款審查較嚴，屋齡過高可能導致贷款成數降低或年限縮短，增加購屋成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛能：景平路捷運通車後，周邊房價有支撐力，若未來有更新改建或周邊開發計畫，房價具上漲空間。出租潛力：鄰近學校與交通站，適合租給陪讀家庭或通勤族，租金回收率可能穩定。裝修彈性：若購屋資金允許，可透過內部裝潢與設施更新，提升居住質感與房產價值。
威脅 (Threats)	流通性風險：老屋公寓在未來二手市場上，競爭對手多為電梯大樓，買家族群縮小，轉手難度可能較高。政策變數：若未來實施老屋稅制或都更相關政策變動，可能影響持有成本。價值波動：若房市進入下行或利率上揚，老屋資產價值較新案更容易受衝擊。

2. 物件評論

購買建議：適合自用，慎估投資回報

此物件對於「預算有限但追求生活便利性」的家庭買家來說，是一個值得考慮的選項。主要理由在於其優越的地理位置與格局實用性，鄰近景平捷運站與優質學校，且 3 樓的樓層在無電梯公寓中屬黃金位置，居住舒適度不低。總價 1500 萬元換取約 31 坪的空間，單價 47.44 萬/坪在中和區捷運站附近具備一定競爭力。

然而，買家必須正視屋齡 37 年與無車位的硬傷。若您計畫長期自住（例如 10 年以上），老屋帶來的心理負擔與潛在整修費用尚可接受；但若作為短期投資，則需評估老屋轉手的流通性風險。建議在簽約前，務必請專業技師檢查水電管線狀況，並確認銀行貸款成數是否符合預期，以確保財務無虞。