全聯、大潤發、麥當勞  頭份買屋 / 頭份買房 - 文化大街三房溫馨美廈A3166-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：856 萬
參考單價：27.49 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化大街
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.55 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：4.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：抽籤，1個，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立后庄國小,縣立頭份國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：綜合運動場公園
生活機能：頭份早市
附近交通：大潤發生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：856 萬的總價在頭份地區屬於低門檻，適合預算有限的購屋族。 2. 格局實惠：三房兩廳兩衛的規劃，居住機能完整，坪數利用率高。 3. 生活機能成熟：鄰近大潤發、早市、全聯等，日常生活採買與餐飲便利。 4. 學區優勢：步行可達國中，省下接送時間與交通成本，親子家庭需求明確。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，相較於其他社區較具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，可能面臨外牆防水、管線老化等問題，預留修繕預算。 2. 樓層位置：2 樓雖方便出入，但采光與隱私性可能不如高樓層，且需注意排水與噪音問題。 3. 停車位說明：坪數未包含車位，需確認車位是否含在總價內，或需額外購買/承租。 4. 社區設施：老舊社區可能缺乏電梯、健身房等現代化設施，公共空間維護狀況需實地考察。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近學校與科大，學生與教職員工的租屋需求穩定，投資收租容易。 2. 首購進場：總價低，房貸壓力小，是進場置產的良好起點，未來有換屋空間。 3. 翻新價值：若房屋內部格局不佳，透過裝修可能提升居住品質與未來的轉手性。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對老屋貸款評估可能較保守，影響貸款成數與利率。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在二手市場的競爭力可能不如新成屋。 3. 維修風險：老屋突發性維修費用（如馬桶堵塞、漏水）可能頻繁，增加持有隱憂。

2. 物件評論

此物件屬於「低總價、高機能、老屋」類型，適合預算有限的首購族或重視學區便利性的家庭。

是否值得購買： 若您的主要訴求是降低購屋門檻、節省子女上下學時間，且能接受老屋的潛在修繕問題，此物件值得列入考慮。總價低於 1000 萬且擁有三房格局，在頭份地區具備相當的競爭力，且租金成本低於房貸的說法也顯示其投資報酬率可能不錯。

主要理由：

性價比高：27.49 萬的單價對於三房格局而言合理，且生活機能極為成熟。
需求明確：鄰近頭份國中等學校，無論是自用節省時間或投資收租，都有明確的目標客群。
需注意事項：在簽約前，務必確認車位是否包含在 856 萬總價內，並建議請專業驗屋師協助檢查老屋的隱患，預留裝修基金以確保居住品質與未來的轉手安全性。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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室內電話：037-669966

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