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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：35.18 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
西路街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：17 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：彰化縣田中鎮西路街透天厝 (編號：1379229)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點生活機能佳：位於田中市中心，鄰近田中國小、田中公園、菜市場及火車站，通勤與日常生活採購極爲便利。 2. 總價門檻低：總價 598 萬即可取得 4 樓透天，單價約 35.18 萬/坪，相較於同級距物件具價格優勢。 3. 格局規劃彈性：一樓設娛樂場，二、三樓各有一間 10 坪大套房，四樓為神明廳或交誼空間，共 3 房 3 衛，適合家庭自住或出租。 4. 屋況已整新：標榜整新，購屋後無需立即投入高額裝修費用即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡達 42 年，雖已整新，但仍需留意管線老化、結構安全及潛在漏水問題。 2. 建築坪數有限：總建坪 17 坪分攤至 4 樓，單層空間相對緊湊，居住寬敞度有限。 3. 加建風險：標註「加建至四樓」，可能存在違章建築疑慮，影響未來產權登記或貸款成數。 4. 採光朝向：住宅朝東，僅有午前日照，午後採光可能較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：二、三樓的大套房在市中心極具出租吸引力，可產生穩定現金流以補貼房貸。 2. 多功能使用：購屋者可依需求靈活分配自住與出租區域，最大化資產使用效率。 3. 交通建設：鄰近火車站與市中心商業街，若未來區域有進一步發展，具保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律與產權風險：加建部分若未被合法登記，可能在未來交易、增建或政府查核時產生糾紛。 2. 老屋維修成本：屋齡較高，隨時間推移，潛在的維修費用（如防水、結構加固）可能增加。 3. 市場流動性：高齡透天在二手轉手市場中，接受度可能較新建築或低齡透天低，轉手速度可能較慢。 |
二、物件評論
此物件對於預算有限但尋求穩定生活空間或意圖進行租金投資的買方而言，具有購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：在田中核心生活圈，能取得四樓透天且已整修過的物件，入門門檻相對親切，且單價合理。
- 現金流潛力：利用二、三樓的空間作為套房出租，可有效降低持有成本，適合希望以租養貸的買家。
- 生活便利：緊鄰學校與火車站，滿足自住或學區需求，同時交通便利性高。
然而，購屋者在簽約前務必確認加建部分的合法性以及房屋結構的安全檢測，以排除潛在的法律與隱形成本風險。若確認無違建糾紛且結構安全，則是一筆值得考慮的投資。
問與答
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黃湘涵(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 優卓開發有限公司
證號: (105)登字第304251號
彰化買房地 黃湘涵 0915307510
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