尚順商圈旁｜逛街、吃  頭份買屋 / 頭份買房 - 尚順執綠兩房雙車美廈A3164-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：25.56 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：執綠而居
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：45.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.47 坪
附屬建物面積：6.32 坪
共同使用：20.91 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2644 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立蟠桃國小,縣立頭份國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：頭份市場
附近交通：尚順生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近尚順商圈與頭份市場，購物、餐飲、娛樂皆步行可達。 2. 停車便利：附設坡道平面車位，解決社區停車問題，且子母車位設計增加實用性。 3. 建築與格局：屋齡約 12 年，居住品質較新；雙陽台設計確保通風與採光，2 房 2 廳格局方正。 4. 學區資源：鄰近縣立蟠桃國小與頭份國中，適合重視教育的家庭。
劣勢	1. 衛浴數量：全戶僅有 1 間衛浴，對於 3 口以上家庭而言，尖峰時段使用可能會稍顯緊張。 2. 樓層與視野：位於 3 樓（總樓高 7 樓），雖避開一樓潮濕與隱私問題，但景觀與通風可能不如高樓層。 3. 坪數組成：總坪數 45.7 坪包含車位，實際室內居住面積需進一步確認，可能相對精簡。 4. 地理位置：位於苗栗頭份，與新竹市核心區有一段距離，房價漲幅潛力可能較弱。
機會	1. 通勤需求：鄰近頭份交流道及竹南科學園區，極適合在園區工作的通勤族，能大幅節省通勤時間。 2. 價格優勢：相較於新竹市區，單價約 25.56 萬含車位，對於預算有限但需生活機能的買家具吸引力。 3. 保值潛力：尚順商圈持續發展，且屋齡尚輕，長期居住價值穩定。
威脅	1. 市場波動：房地產市場環境可能影響資產流動性與未來轉手價值。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，未來 10 年內可能需留意防水、管路維護或外牆整修費用。 3. 競爭產品：附近若有新預售案推出，可能對二手房價值造成壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您是在竹南或科學園區工作、追求生活便利性的通勤族，或預算受限但需附車位的家庭，此物件非常值得考慮。

主要理由：

高性價比的便利性：總價 1168 萬含車位，位於尚順商圈旁，能提供接近新竹市的生活品質，且通勤效率高。
居住舒適度：12 年屋齡意味著建築狀況較新，雙陽台設計也提升了通風品質，適合長期居住。
潛在風險提醒：需特別注意「僅有一間衛浴」的設計，請確認是否符合您的家庭結構需求；此外，雖然位於頭份，但未來增值速度可能不如新竹市中心，建議以自住需求為主進行評估。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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