斗南全新整理車庫透天  斗南買屋 / 斗南買房 - 雲林房仲女王-李雅足斗南全新整理雙車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.71 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 3衛
總坪數：24.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車，雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：斗南國小、斗南國中
鄰近公園：斗南田徑場
生活機能：斗南黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

雲林斗南透天物件分析報告

針對您提供的雲林斗南透天物件資料（編號 1379164），以下以買房者的角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 888 萬元對於 4 房透天而言，在雲林地區屬低門檻，適合預算有限的首購族或小家庭。 2. 即住規劃：標榜全新整理，電線與水管皆已更新，省去了老屋翻新的麻煩與額外支出。 3. 空間規劃：4 房 3 衛配置，面寬約 5.4 米，朝東南向，採光與通風條件良好，格局寬敞。 4. 停車便利：前院配置大車庫，標示可停雙車，解決家庭停車需求。 5. 生活機能：鄰近斗南國小、斗南國中，且有黃昏市場與全聯，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 45 年，雖已整理，但結構本身仍屬老屋範疇。 2. 坪數考量：總坪數 24.87 坪要容納 4 房 3 衛，單坪單價約 35.71 萬，在老屋市場中單價不低，空間利用需仔細評估。 3. 增建疑慮：資料提及「3 樓增建」，若增建部分無合法執照，可能涉及稅務或買賣糾紛。 4. 車位標註：基本資料僅註記平面式車位，但廣告強調可停雙車，需確認實際可停放空間與法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值：對於重視學區與通勤便利的買家，此物件能提供高品質的自住體驗。 2. 資產配置：總價親民，可作為區域內的置產標的，若未來區域發展好轉，具保值潛力。 3. 改造空間：已更新基礎機電，後續僅需微調裝潢，比購買全新毛坯房更節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：45 年房齡可能在未來面臨外牆修繕、水電管路老化等隱憂，需預留維修預算。 2. 增建法律風險：若增建部分被認定為違章建築，可能影響貸款額度、交易或未來拆遷補償。 3. 流動性挑戰：老屋透天在二手市場的接受度可能不如新成屋，未來轉手時可能需較長時間。 4. 市場行情波動：非核心大城市的非精華區，房價上漲動能可能較為緩慢。