蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 獨家專售＿蘆洲長安雙併華廈三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：43.83 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.32 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：11.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：總價 1998 萬含一車位，單價約 43.83 萬，在蘆洲區屬於價格實惠。 2. 空間寬敞實用：45.59 坪大格局，3 房 2 廳 2 衛設計，滿足多人口家庭需求。 3. 樓層位置佳：7 樓電梯大樓的 5 樓，採光通風良好，避開頂樓漏水與底層潮濕問題。 4. 機能成熟：鄰近市場、公園及商圈，生活採買與子女教育皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，屬於老舊大樓，可能影響部分銀行核貸年限與額度。 2. 車位類型限制：機械式車位雖含在總坪數內，但取放車時間較長，且老舊機械可能需維護。 3. 總坪數偏大：45 坪以上對於小家庭較寬裕，若未來家庭結構改變，持房成本或轉手靈活性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示為「獨家專售」，可能代表賣方意願明確，有機會透過談判獲得優惠。 2. 保值潛力：若社區未來有老屋重建或都更計畫，資產價值可能有顯著提升空間。 3. 自住舒適度：作為長期自住房產，大格局與好樓層能提供較佳的生活品質。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡房屋可能導致貸款年限縮短，增加買方每期還款壓力。 2. 維護費用：32 年屋齡的大樓需確認公共基金是否充足，以及是否有重大修繕計畫。 3. 市場波動：非核心精華地段的老舊社區，在房市波動時房價支撐力可能較弱，轉手周期較長。

物件評論

這件物件對於長期自住的家庭而言，是值得考慮的目標，特別是預算在 2000 萬以內但希望擁有較大居住空間的買方。其最大亮點在於「含車位的總坪數單價相當划算」，且位於蘆洲成熟區域，生活機能完善，5 樓的樓層在老舊電梯大樓中也屬上選。

然而，您必須正視屋齡 32 年帶來的影響。建議在決定購買前，務必向管理委員會查閱近期的公共基金提存狀況及是否有漏水紀錄，同時預先與銀行確認貸款年限與條件，以確保財務規劃無虞。若您不打算短期內換屋，這將是一筆性價比高且宜居的選擇。

問與答

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