水湳經貿中央公園  北屯買屋 / 北屯買房 - 陽光開朗型男房仲水湳經貿中央公園唯一豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：81.01 萬/坪
地址：台中市北屯區經貿東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：108.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.19 坪
附屬建物面積：7.44 坪
土地面積：48.01 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：可停四台車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大鵬國小大德國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：經貿路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺：位於台中市熱區水湳經貿特區，且為該區唯一電梯豪墅，具極高獨特性與保值潛力。 2. 空間規劃佳：總坪數 108.63 坪，格局為 4 房 2 廳 5 衛，B1 層空間寬敞可容納 4 部車，滿足大家庭或高檔車主需求。 3. 建築品質新：屋齡僅 2 年，採強化筏式地基，安全耐震且外觀採巴洛克風格，氣派恢宏。 4. 生活機能便利：鄰近大鵬國小、大德國中，步行約 350 公尺可達中央公園地標，並靠近水湳市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻高昂：總價 8800 萬，單價約 81 萬/坪，對購屋者財務能力與房貸負擔要求極高。 2. 坪數不含車位：登記總坪數未包含車位面積，雖 B1 可使用，但需注意產權登記與維護成本之細節。 3. 維護成本：別墅型態通常比公寓需花費更多時間與金錢在整修、清潔及設備維護上。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：水湳經貿特區持續開發，中央公園周邊地價與房價有長期成長空間。 2. 轉售價值：作為區域內唯一的豪墅標的，在高端客層市場中具有較少競爭壓力。 3. 彈性調整：屋齡新，若買方有个性化裝修需求，仍可在現況基礎上進行微調或整修。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價物件在二手市場流動性較低，轉手週期可能較長。 2. 利率波動：在高利率環境下，高額房貸的利息負擔可能影響購屋者現金流。 3. 區域競爭：水湳特區周邊新案持續推出，需留意未來區域內其他高價豪宅的供給量對價格的影響。