三蘆好房買賣
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三蘆好房買賣 面寬內外有梯頂樓增建 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1180 萬
- 參考單價:53.2 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
仁忠街
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:22.182 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.269 坪
- 附屬建物面積:2.913 坪
- 土地面積:5.566 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格優勢:總價 1180 萬,參考單價約 53.2 萬/坪,在該區域內屬於可負擔的門檻。 2. 空間規劃:5 房 2 廳 2 衛的設計,對於需要多臥室的大家庭、三代同堂或兼作工作室的買家極具吸引力。 3. 生活機能:鄰近五華商圈、傳統市場與學校,周邊有便利商店、家樂福及銀行,生活採買與交通十分便利。 4. 特殊格局:內外部雙梯設計與方正面寬,提供較多的空間使用彈性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:屋齡已達 42 年,建物與管線可能存在老化問題,後續維護與修繕成本需列入預算。 2. 居住便利性:為頂樓無電梯公寓,5 樓爬升對長者、幼童或行動不便者較不友善,且頂樓易受夏日陽光直射影響。 3. 坪數與格局:22 坪規劃 5 房,單間房間面積會非常狹小,可能僅適合做寢室使用,整體居住舒適度受限。 4. 增建風險:頂樓增建部分可能涉及產權登記或法規問題,影響後續銀行貸款與轉手流動性。 |
| 機會 | 1. 租屋需求:位於學區與商圈旁,且多房格局適合學生或多人合租,長期持有利於獲取穩定租金收益。 2. 改造潛力:若結構安全無虞,透過裝修與格局重整,可提升居住品質與房屋評價。 3. 區域發展:位於三重核心生活區,重陽橋交通樞紐附近,隨區域持續更新,保值性仍有空間。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制:銀行對於高齡公寓及有增建的案件,貸款成數與利率評估可能較嚴謹,買家需確認自有資金能力。 2. 轉手難度:老舊公寓加上頂樓增建,未來轉手時可能面臨買家意願低或議價空間大的問題。 3. 隱形成本:頂樓建築容易面臨漏水、隔熱與防水問題,若未妥善處理,長期居住成本將大幅增加。 |
物件評論
此物件在「價格」與「格局」上具有明確的利基,特別適合預算有限卻有強烈多房需求的買家,例如人口較多的大家庭或需要居家辦公的族群。5 房 2 廳的設計在同價位的新北市公寓中較為罕見,且周邊生活機能成熟,自住或投資出租皆有其價值。
然而,屋齡 42 年與頂樓增建是兩大關鍵風險點。建議購買前務必確認增建部分的合法性、結構安全狀況以及銀行對該案的貸款評估結果。若您能接受無電梯爬高、房間面積較小以及潛在的維護成本,並確認財務能承載貸款條件,這是一筆性價比尚可的購屋選擇;反之,若追求居住舒適度與高齡化無障礙設計,則需慎重考慮。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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