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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：578 萬
參考單價：26.27 萬/坪
地址：基隆市信義區仁一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與区位：總價 578 萬元在基隆市中心屬於低門檻，單價 26 萬/坪具價格競爭力，且位於信義區仁一路，生活機能完善。室內配置：擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，樓中樓設計有效增加空間利用率，對於需要多房間的買家來說實用。屋況維護：水電管線已更新，外牆覆有矽酸鈣板有助於防潮與隔音，且標榜可直接入住，初期裝修成本較低。頂樓特性：位於 4 樓 4 樓（頂樓），無上方住戶噪音干擾，通常較安静。
劣勢 (Weaknesses)	房齡與貸款：屋齡已達 48 年，銀行貸款審核可能較嚴格，貸款年限或成數可能受限，增加自備款壓力。電梯與出入：為傳統無電梯公寓，需爬樓梯上下 4 樓，對於高齡者、孩童或搬運重物不便，未來轉手對象可能受限。坪數與空間：22 坪規劃三房，空間密度高，生活空間相對緊湊。資訊一致性：標題提及「透天」但資料顯示為「4 樓公寓」，且「唯一窗口」與「12 家聯賣」描述略有衝突，需釐清產權與委託狀態。
機會 (Opportunities)	自住需求：適合首購族或預算有限的家庭，以低總價換取市中心地段與大坪數房數。租金收益：因鄰近學校或商圈（掌上明珠旁），若作為投資置產，潛在租金承租力較強。裝修潛力：屋況佳且管線更新，買家可依個人喜好進行軟裝修，快速打造理想居家風格。議價空間：多店聯賣情況可能創造競爭或 Seller 急售心理，具備一定的議價潛力。
威脅 (Threats)	維護風險：48 年屋齡的頂樓公寓，即便有外牆包覆，仍需留意防水層老化或結構隱憂，可能產生較高的長期維護成本。流動性風險：老舊無電梯公寓在未來二手房市場可能面臨流動性下降，轉手難度較電梯住宅高。法規限制：老公寓可能涉及都市更新或建蔽率問題，未來重建或整建需視社區規約而定。市場風險：若利率持續變動或房價回調，老公寓的資產增值潛力可能不如新成屋穩定。