光華國小
潮州買屋 /
潮州買房
-
潮州買房賣房推薦 恩典團隊-潮州公園傳奇大三房華夏
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 33
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：13.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
吉星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.52 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：12.62 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1783 元/月
鄰近學校：光華國小、潮州高中
鄰近公園：潮州中山公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1783 元/月
鄰近學校：光華國小、潮州高中
鄰近公園：潮州中山公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1379032）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近全聯、夜市、超商及中山公園，採買與休閒便利性高。 2. 教育資源優渥：鄰近光華國小與潮州高中，適合有子女就學需求的家庭。 3. 屋況良好：特色說明提到無須大整理，可降低購屋後的初期裝潢成本。 4. 格局實用：大三房兩廳兩衛的配置，符合大多數家庭的居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，未來需考量管線老化、防水等維護問題，且貸款年限可能受限。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，對於依賴開車的購屋者而言，需確認周邊停車條件。 3. 樓層考量：位於 4 樓（總 7 樓），若該華廈未設電梯，每日上下樓將有體力負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便捷：鄰近 88 快速道路與國道 3 號，對於需要跨城市通勤（如前往屏東市或高雄市）的人員具吸引力。 2. 租金潛力：因地理位置核心且近學校，若不自住，亦具有一定的出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價增值空間有限：老舊華廈的價格成長速度通常較慢，主要價值在於使用機能而非投資獲利。 2. 社區管理風險：管理費每月 1783 元，需確認管理費的用途以及社區公共設施的維護狀況。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議以「自住」而非「投資」為目的。
主要理由： 這是一個典型的「機能導向」物件。其最大的亮點在於極其便利的生活圈（公園、超市、學校、交通主幹道），且屋況良好可立即入住，對於預算有限、希望在潮州中心區尋找舒適居住空間的購屋者來說，是非常實用的選擇。
然而，購屋前必須釐清兩個關鍵問題：第一是「停車空間」，因為總坪數未含車位，需確認是否有固定車位或周邊路邊停車方便程度；第二是「電梯配置」，4 樓對於部分族群（如長輩或幼童）來說，若無電梯將是重大考量。
若您追求的是生活的便利性且能接受屋齡較高的房產，此物件在價格與機能之間取得了不錯的平衡。
問與答
潮州買房賣房推薦
潮州買房賣房推薦
恩典團隊(仲介，收取服務費)
暱稱：恩典團隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0878-87272
訂閱：0 (加入)
潮州愛國敦化 加盟店
經紀業名稱: 達願資產有限公司
證號: (102)高市字第00932號
潮州買房賣房推薦 恩典團隊 087887272
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
潮州買房賣房推薦 恩典-潮州中洲夜市店住透天
屏東縣 潮州鎮
潮州買房賣房推薦 恩典&潮州雙公園 雙車庫採光明亮超值透天
屏東縣 潮州鎮
潮州買房賣房推薦 恩典-東山河3房平車景觀大樓
屏東縣 屏東市
潮州買房賣房推薦 恩典團隊-潮州邊間三角大面寛店住透天
屏東縣 潮州鎮
潮州買房賣房推薦 榮耀恩典-潮州公園三房高CP值首選溫馨美樓
屏東縣 潮州鎮
潮州買房賣房推薦 榮耀恩典-東山河景觀優3＋1房平車大樓
屏東縣 屏東市
潮州買房賣房推薦 恩典&萬巒三山國王廟1.46分面寬農地
屏東縣 萬巒鄉
潮州買房賣房推薦 恩典京城森遠 捷運青埔站2房平車
高雄市 橋頭區
潮州買房賣房推薦 內埔降價首推~龍泉市區山景面寬恩典農地
屏東縣 內埔鄉
潮州買房賣房推薦 恩典團隊-恆春8米路別墅區稀有建地釋出
屏東縣 恆春鎮