東區忠孝路近星巴克透  東區買屋 / 東區買房 - 東區忠孝路近星巴克透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前可停

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：東區忠孝路近星巴克透天 (編號：1379022)

以下為您整理這份物件的詳細分析報告，包含 SWOT 分析與購買建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：緊鄰全聯、星巴克、寶雅，且距離好市多近，日常采買與休閒方便。交通與醫療便利：鄰近嘉基醫院、嘉北車站，就醫與通勤時間短。就業區優勢：靠近民雄與頭橋工業區，適合在該區域工作的族群，通勤成本低。格局實用：5 房 4 衛的格局，對於需要多房產或三代同堂的家庭來說，私密性與便利性皆高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 24 年：雖未達 30 年門檻，但已進入老屋階段，後續可能面臨管線老舊、漏水等整修需求。車位資訊不明：欄位顯示「其它」，未明確標示車位數與型號，未來停車可能為潛在困擾。坪數規劃：41.6 坪規劃為 5 房，平均單間空間可能較小，需考量實際使用舒適度。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近醫院與工業區，租賃需求穩健，適合小家庭或租屋族群。老屋改造價值：若業主裝修保養良好，或可透過輕微改造提升居住質感與轉手價值。區域發展：東區與嘉義都會區持續發展，長期持有有望隨著基礎設施完善而增值。
威脅 (Threats)	維修成本增加：20 年以上屋齡的房子，購入後可能需預留較高的維修基金。市場競爭：該區域可能有其他新案或同級距物件競爭，若價格缺乏優勢，轉手速度可能較慢。政策與稅制：隨著持有房產稅制調整，長期持有老屋的稅務成本可能上升。