電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 法拍找劉姐新北市三峽

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1345 萬
參考單價：36 萬/坪
地址：新北市三峽區中山路 106巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職一60乙金
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：中山公園廣場
總坪數：37.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.8 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：6.56 坪
土地面積：4.59 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：三峽國小
鄰近公園：國民運動中心
生活機能：老街傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於三峽區中山路核心地帶，鄰近老街、傳統市場及便利商店，生活機能成熟。交通便捷：周邊公車路線密集，往返臺北或其他區域交通四通八達。樓層視野佳：位於 11 樓（共 13 樓），採光與通風條件通常較佳，且無頂樓漏水或低樓層隱私疑慮。專業支援：由 104 法拍網代理，提供鑑價、貸款諮詢及包辦點交等服務，降低購屋者對法拍程序的陌生感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已达 32 年，可能需要投入裝修或維護費用，且部分銀行對高齡房屋貸款年限可能有所限制。單價偏高：參考單價 36 萬元/坪對於 30 年以上的住宅在三峽區而言屬於較高水準，需確認是否低於市場行情。法拍屬性：雖有業者協助，但法拍屋仍存在產權糾紛或隱形瑕疵之風險，需比一般二手房交易承擔較高心理壓力。坪數較大：總坪數 37.36 坪不含車位，對於一般小家庭而言空間寬敞但可能產生較高的持房成本。
機會 (Opportunities)	投資與自住兩宜：若得標價格低於參考單價，仍有獲利率空間，適合自住或長期投資出租。學校資源：鄰近三峽國小，適合有學齡兒童的家庭，居住氛圍穩定。金融協助：服務團隊提供代墊尾款與貸款協助，解決購屋者在資金調度上的困難。社區配套：鄰近國民運動中心公園，提供良好的休憩與健身環境，提升生活品質。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高齡房屋可能面臨銀行貸款成數較低或利率較高問題，影響購屋者資金規劃。交屋延遲：雖承諾包辦點交，但法拍屋若遇前屋主或承租人拒絕遷出，可能面臨長期無法住進之風險。市場波動：總價 1345 萬屬中高價位區間，若未來房市下修，可能影響資產流動性。隱形成本：法拍屋可能存在欠稅、公共基金未繳或內部結構損壞等潛在負擔，需額外預算處理。

2. 物件評論

是否值得購買：視預算與風險承受度而定

此物件位於三峽區成熟生活圈，生活機能與交通條件極為完善，且為高樓層電梯大樓，居住舒適度佳。然而，對於購屋者而言，主要有兩大考量點：

首先是價格與屋齡的匹配度。參考單價 36 萬/坪對於 32 年屋齡的住宅而言，價格並不低，建議您務必比對同社區或附近二手房的實際成交行情，確認是否有足夠的價格優勢來抵消高屋齡的折舊風險。

其次是法拍風險管控。雖有專業法拍團隊協助處理貸款與點交，但高齡房屋在銀行貸款審批上較嚴格，建議您先與金融機構確認貸款年限與成數。若您預算充足，且能接受法拍程序中的不確定性，此物件是一個相當穩妥的自住選擇；若您對貸款年限或隱形成本較為敏感，則建議先進行更深入的房屋狀況鑑價再行決定。

問與答

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法拍找劉姐

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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

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