鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦鳳山頂新特區過埤國小臨路正四樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區君真路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.92 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：20.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：過埤國小
附近交通：88快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與交通：位於鳳山頂新特區核心，鄰近過埤國小，且緊鄰 88 快速道路，進出高雄市區與屏東非常便捷。空間規劃：總坪數近 65 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛之大格局，雙主臥設計居住品質高，適合大家庭。投資潛力：店住合一設計，底樓或特定空間可經營工作室或店面，增加租金收益或自創事業機會。價格競爭力：單價約 28.93 萬，在同等坪數與地點的透天厝中具相當競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總坪數未包含車位，對於多車家庭或訪客停車是重大不便因素。屋齡與維護：屋齡已達 20 年，後續可能需要投入整修與結構維護成本。環境干擾：臨路透天雖有便利性，但可能面臨車流噪音與隱私較不足的問題，臨路面需考量隔音效果。
機會 (Opportunities)	学区價值：鄰近過埤國小，對於重視子女教育的家庭具穩定吸引力，有利於長期持有。翻新升值：屋齡約 20 年為翻新老化的好時機，透過現代化裝修可提升租金收益或轉手價格。區域發展：鳳山頂新特區持續發展中，周邊商業圈（桂林商圈、頂新商圈）穩定，長期看好生活機能。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價（1880 萬）與店住混合屬性，可能縮減潛在買家範圍，未來轉手速度或許不如純住宅。政策風險：住商混合用地的相關稅務或法規可能隨政策調整，需留意稅籍變動。競爭壓力：同區域同價位可能出現新成屋或不同型態競品，需評估此物件的獨特性是否足以抵擋競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於尋求「空間大、交通便利」且「有自營業務需求」的買家來說，具有很高的入手價值。其最大亮點在於鄰近過埤國小的教育資源與鳳山頂新特區的成熟商圈，搭配 6 房的大坪數，能滿足多代同堂的居住需求。此外，店住合一的設計提供了資金緩衝的可能性。

然而，若您對噪音敏感或極度依賴私有車位，此物件的臨路條件與無車位狀況需列為重要考量點。建議若您計劃購入，請務必實地確認隔音效果，並預留一筆整修預算以改善 20 年屋齡的居住體驗。綜合來看，這是一筆適合長期持有或作為資產配置的好物件。

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