前院停車，室內空間大  公館買屋 / 公館買房 - 公館臨路超值大透天B0342-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：20.61 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉館南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.13 坪
土地面積：39.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立公館國小,縣立公館國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：兒三公園,五福公園
生活機能：公館市場
附近交通：公館生活圈,公館生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：公館臨路超值大透天 (sid: 1378979) 分析報告

以下針對此物件資料，從買房者角度進行 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數CP值高：總價 1260 萬取得 61.13 坪，單價約 20.6 萬，對於透天厝而言屬於親民水準。 2. 空間機能優異： 5 房 2 廳 3 衛的設計非常適合大家族居住，且屋齡僅 2 年，基本維護成本低。 3. 地理位置便利：鄰近台 6 線，通勤便捷；靠近高中職及大學，生活教育資源豐富。 4. 土地與格局： 39 坪大坪數地基在鄉鎮區較難得，且採光良好，格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路影響：位於路邊，可能面臨車流噪音、粉塵及隱私性較低的問題，需親自體驗時段聲響。 2. 車位定義模糊：總坪數未包含車位，且為庭院式停車，若需申請正式車位產權或未來轉手，可能不如專用車位具吸引力。 3. 區域能級：位於苗栗公館鄉，非核心都會區，房價漲勢可能較緩慢，轉手速度通常不如都市。
機會 (Opportunities)	1. 商辦雙重用途：臨路特性適合自營工作室或店面，增加房屋潛在收益。 2. 租屋需求穩定：鄰近多所學校與大學，若將部分房間規劃為租屋用途，可獲得穩定現金流。 3. 增值空間：隨著周邊基礎建設持續發展，鄉鎮型透天在房價回穩時有補漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮透天產品在房市波動期較不易變現，買方群體相對有限。 2. 環境變數：若未來道路擴建或車流量大幅增加，臨路劣勢可能加重。 3. 區域經濟：若周邊產業或就業機會減少，可能會影響當地房屋需求與價格支撐。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮自住，投資則需審慎評估。

此物件在「總價」與「空間規模」上具備顯著優勢，特別是對於有「大家族自住」、「三代同堂」或是「需要工作室」的買家來說，是一個性價比很高的選擇。屋齡新、坪數大且鄰近學校，生活機能與居住品質均有保障。

然而，若您主要考量的是「短期投資獲利」或「極高流動性」，則需留意其位於鄉鎮區的特性，轉手週期可能較長，且臨路環境需確認是否符合個人敏感度。建議您實地走訪不同時段體驗噪音情況，並確認庭院停車是否滿足您長期的停車或停車需求，若無重大顧慮，此物件值得安排進一步拜訪或議價。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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