雄基天晴朗  北區買屋 / 北區買房 - ✨雄基建設天晴朗社區型✨大地坪四房前院停車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：43.95 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雄基天晴朗
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：56.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：4.61 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：一樓前庭停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園中清公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位優勢顯著：總坪數未包含車位，且為庭院式停車，對於有車家庭而言，擁有專屬停車空間極為難得且實用。 2. 空間規劃完善：4 房 2 廳 3 衛的配置，適合大家庭或有多代同堂需求，室內空間感寬敞。 3. 社區品質與隱私：雄基建設品牌口碑佳，社區總戶數僅 12 戶，住戶單純，私密性與安全性高。 4. 採光與建築外觀：邊間戶設計，光線明亮採光良好，建築外觀典雅具質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡約 12 年，雖不算老舊，但需確認管線與防水狀況。若為整棟擁有，外牆與屋頂維護責任較公寓繁瑣。 2. 樓層高度：整棟 4 樓結構，若有長輩居住需考量樓梯上下便利性（若無電梯）。 3. 單價偏高：參考單價近 44 萬/坪，在同等坪數公寓中屬高標價格，需斟酌預算。 4. 地理位置：位於北區延平路，距離新竹市中心傳統核心區稍遠。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近 68 號快速道路與西濱公路，通勤至竹科、湳雅或南下至西部海岸均為便捷。 2. 生活與休閒：鄰近南寮漁港、運動公園，兼具生活機能與休閒度假氛圍，適合家庭假日活動。 3. 保值潛力：低總戶數社區型別墅在市場上數量稀少，具稀缺性，長期保值性通常佳於一般透天。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：透天別墅或社區別墅的買賣流通性通常低於一般住宅，未來轉手時可能需較長時間。 2. 區域發展速度：南寮地區發展多側重觀光與休閒，若以投資增值為主要目的，漲勢可能不如核心住宅區。 3. 交通瓶頸：假日或上下班尖峰時段，鄰近快速道路或海岸道路可能出現壅塞情形。